【蘋果日報李彥穎報導/編輯室報告】

就在台北市仁愛路三段,「帝寶」斜對面的精華地段,有一棟12層的大樓「御林園」,早在2011年就已被台北市建管處列管,要求住戶限期搬遷,但現在仍有15戶持續居住。「御林園」前管委會主委陳姮君說,目前都更最大的阻礙是一樓店面,長期以月租25萬租給知名餡餅粥店,根本不怕市府罰款。建管處強調,目前已經對一樓店面下最後通牒,若持續營業,最快在11月下旬執行斷水電,不過目前法令對於住戶沒有強制力,只能罰款,像是一戶85歲的爺爺不願搬遷,市府也沒轍。

記者探訪這位郭爺爺,他表示已經85歲,住在這邊32年,加上附近醫療資源充足,鄰近仁愛醫院和台大醫院,方便自己照料慢性疾病。最重要的是,郭爺爺認為,家裡客廳臥房餐廳浴室,都沒有發生混凝土剝落的情形,雖然住在海砂屋,卻沒有對生活造成影響,因此希望繼續住下去。

郭爺爺強調,1986年「御林園」剛落成,他就買下一戶搬進來,一住就是32年,期間經歷921地震還有多次大地震,大樓都沒有倒,所以根本沒有必要搬離。記者實際到郭先生的家中採訪,包括客廳、臥房、浴室、廚房,的確都沒有發現龜裂或剝落。

但陳姮君說,大樓其他住戶,結構受損已經非常嚴重,有的房間內混凝土掉下來散落一地,有的鋼筋嚴重裸露,尤其是大樓地下室結構惡化最嚴重,要是不趕快改建,難保不會發生嚴重公安意外。

陳姮君說,其實郭先生的房子已經在兒子名下,而郭先生的兒子已經簽下同意書,同意改建,但目前大樓總共51戶當中,只有35戶同意改建、9戶無表示、7戶反對都更,距離100%住戶同意的都更門檻,還是很遙遠。陳姮君認為,如果政府無法強制搬離住戶,都更改建,就等於還是遙遙無期。

另外一樓店面長期租給知名餡餅粥,陳姮君痛批,市府依法每次可以開罰的額度,營業場所每兩個月6萬元,對業者和房東根本不痛不癢,加上餡餅粥房東,向都更建商要求租金乘以20年的補償金,算算等於6千多萬,成了大樓改建最大障礙。

台北市都發局建管處副總工程司洪德豪表示,目前依照海砂屋裁罰基準,住宅只能連續處罰,不能斷水電,但營業用場所,已經在今年7月完成修法,可以強制執行斷水電,目前建管處已經對餡餅粥店面發出公文,限期一個月停止使用,否則最快在11月下旬就會擇日執行斷水電。

洪德豪表示,目前全台北市列管的海砂屋總共有56件、2640戶,必須拆除重建共47件、2273戶,在這之中,已被罰鍰處分,卻尚未停止使用的住戶,總共有555戶,包含「御林園」大樓的15戶。建管處也會持續宣導,希望住戶早點凝聚共識,促成危樓都更改建。