【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

很難想像一棟公寓社區,通往地下室的10座樓梯都毀損,僅剩2座可以使用,地下室樑柱毀損,天花板水泥大片掉落,也沒水電,等同廢墟;屋外住家陽台整片崩落,岌岌可危,這是高雄市鼓山區37年老社區「仁愛河濱商城」的現況,結構技師警告,若發生4級以上地震(房屋搖動,水杯子噴濺程度),恐有崩塌危機,但近240戶居民居卻因期待「一坪換一坪」,都更失敗,到現在還住在海砂屋危樓中。

「仁愛河濱商城」位於鼓山區河邊街95巷與115巷,社區屬屋齡已37年老舊公寓社區。河邊里里長曾茂信指出,這邊因近愛河,地下水含鹼比例很高,當初在興建時可能用到海水讓社區都成為海砂屋,20多年前社區地下室就開始出現問題,陸續發生天花板水泥掉落,樑柱斷裂情形,目前通往地下室近10支樓梯多數已毀損,只剩2支可以使用。

實際至地下室走一回發現,約700坪空間已年久失修且沒水沒電,結構柱已嚴重毀損且處處都是大片鋼筋裸露,樑柱破裂程度如同大地震後造成鋼樑受損。而地上5樓公寓處處都可看到磁磚剝落,鋼筋外露鏽蝕,最嚴重的1戶還出現整個陽台都掉落毀損,若當時有行人通過勢必造成嚴重傷亡。

土木與結構技師梁俊雄指出,社區屬於典型海砂屋,氯離子含量過高造成混泥土剝落,鋼筋裸落後造成鏽蝕,就專業技術上看法已是危樓,目前結構大概就只能承受4級以內地震,隨時都有磁磚掉落或是結構安全疑慮。

家在4樓的賴宗保指出,整個社區都是海砂屋,家裡也到處都是龜裂,「我覺得我們現在跟老天爺搶時間,過一天算一天,自己也不敢進去住,都很擔心一旦發生地震就會崩塌,很多鄰居都是無奈所以住在這裡,很希望快點透過都更解決問題,不然隨時都有生命危險。」6年前,社區曾有機會進行都更,卻因為住戶期待一坪換一坪,和建商談不攏破局,迄今居民還住在危樓中。

高雄市都市更新學會理事長林資雄表示,這是自己看過所有案例中,最嚴重的1個社區,今天看的房子可能跟昨天看得不一樣,原因是這邊又掉一塊磁磚或是整個天花板水泥掉落,目前狀況根本已不能住人,「然而這裡土地使用分區是住3用地,容積才240,要1坪換1坪是不可能的,因此住戶必須貼一點錢才能做都更或危老重建。」