【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

平均屋齡超過30年的高雄國宅,在過去1年出現搶購潮。《蘋果新聞網》委託樂居網統計高雄指標國宅社區發現,國宅成交單價從每坪11.7萬元上揚至13萬元,漲幅11.1%;而即便屋齡34年的果貿社區,均要也逼近10萬元,且每百戶僅一戶待售,相當搶手。專家分析,國宅周邊都有重大建設與新案供給拉抬房市買氣,不少國宅社區甚至出現1屋難求現象。

依樂居網統計且採不重複計算,社區戶數逾2400戶的左營區「果貿國宅」,目前待售物件僅19戶,社區近900戶「前鋒國宅」目前僅7戶待售;社區超過1800戶「君毅正勤國宅」,待售戶數約20戶,位於成功二路「獅甲國宅」社區近1100戶,待售僅15戶,而社區近900戶「翠華國宅」目前僅5戶待售。無論北高雄或南高雄,各國宅出售率每百戶僅不到1戶,該數據顯示屋主普遍惜售,遠低於一般住宅每年平均5%移轉率。

樂居網統計高雄目前指標國宅社區,以過去1年每坪成交與歷年成交均價比較發現,全部國宅社區均呈現上漲。當中漲幅最多位於左營「前鋒國宅」,近1年每坪成交單價較平均單價上漲1.9萬元,漲幅15.8%;其次是屋齡已超過40年的「民族國宅」,每坪增加1.7萬元漲幅14.1%,另包括「君毅正勤國宅」、「獅甲國宅」等均有超過10%房價漲幅,而屋況老舊,社區規模龐大的「果貿國宅」,過去1年每坪成交單價已來到9.8萬元創歷史新高,其漲幅亦有11.3%。

樂居創辦人李奕農指出,國宅一般都屬低基期房價產品,而近年來即便有武漢肺炎疫情影響,但就中南部來說房價仍持續上揚,而國宅具備低公設比且室內空間較大優勢,各項數據顯示國宅房價有年年上升趨勢,而就高雄國宅來說,主力總價都在500萬元內。

永慶不動產中華藝校加盟店經理許瑞祥指出,國宅屬剛性需求住宅且多屬地段生活機能較佳生活圈,高雄國宅購屋每坪單價都在10萬元左右,目前包括前鋒、果貿、翠華等國宅若有物件釋出,若價格合理通常會造成搶購,而其成交價跟過去相比每坪都有1~2萬元價差,「相對目前新大樓公設比約34~35%,傳統國宅公設比僅一半甚至更低,就管理費來說每月僅300~500元,每坪收取10元左右,因此吸引不少首購族青睞。」

許瑞祥分析,國宅多屬屋況老舊,購入時貸款成數相對較低,且要多準備較多自備款,但北高雄如前鋒、翠華與果貿受到台鐵地下化影響,南高雄如獅甲、君毅正勤國宅則受到亞洲新灣區發展,重大建設下也提升房市買氣,該類產品就像是「蒙上灰塵的鑽石」,屋況雖破舊,但能以低價入手經整修後,房價也能出現大幅增值,因此投資客入手,亦可有獲利空間。

果貿社區住戶孟先生指出,以果貿來說近國道交流道,無論去鬧區如漢神巨蛋或瑞豐夜市等都不遠,跟過去相比國宅房價已出現大幅上揚,果貿現在一間國宅成交約350萬元,但過去僅280萬元,而漲幅較為明顯在過去5年感受較深。

北高雄國宅較集中在左營翠華、中華路等地段,如前鋒、翠華與果貿國宅,每坪成交價介於9.8~13.9萬元,而區段周邊新屋如華友聯集團推出造鎮案「華友聯i世界」,每坪成交均價介於18~20萬元,每坪有6~10萬元價差,若與鄰近豪宅聚落如農16與美術館新屋相比,每坪成交價格會達10~15萬元價差。而南高雄君毅正勤、獅甲,在目前新灣區新案成交普遍站上3字頭,呈現能以半價入手精華區,都是拉抬國宅買氣原因。