【三立新聞記者陳韋帆報導/編輯室報告】

「既存違建」到底能不能買?新北市中和區一名房仲接受《SETN三立新聞網》訪問表示,「既存違建」當然可以買,但沒人敢保證不會被拆掉,他直言「敢吃瀉藥就要有那個屁股」。

該名房仲分享,約3年前,曾經成交過一間中和區成功路附近的房子,當時已反覆叮嚀購屋者,後面的「外推3坪」(違建)不保證不會被拆,但購屋者自認「既存違建」不會有事情,多了3坪依照市價,他還賺了百萬元左右。

由於購屋者自得其樂,房仲認為,自己已盡了告知義務,也不便再多說什麼。結果成交後約一個月,約好要收取仲介費用碰面時,購屋者卻表示「『汙水下水道工程』導致房子的外推要被拆除了,因為你騙我,我不付仲介費,還要告你。」

房仲說「當時真的很無奈,早已說明得很清楚,想不到最後被購屋者反將一軍,雖然後來沒有真正上到法院,僅請法務出面說明就解決此事,但提醒購屋者,千萬不要心存僥倖,『敢吃瀉藥就要有那個屁股』,不要最後才自圓其說。」

屋比房屋總監陳傑鳴指出,過去許多仲介業者以「既存違建」(北市為民國84年1月1日以前、新北為民國98年6月25日以前)不會被拆除為由,鼓吹民眾購買,造成市場中有許多民眾、投資客都指名購買「既存違建」,來進行自用或是隔間出租,使得違建產品價格不斷被炒高。

不過,由於近年雙北市傳出多起「木造隔間」、「頂樓加蓋」嚴重火警,對於涉及公安的違建,執法態度已明顯強硬,多數房仲只要賣到「違建相關」物件,都會特別叮囑,建議購屋者無論是購買「既存違建」,或是想私自「新建違建」,都不可抱著心存僥倖的心態。