【蘋果日報林佩萱報導/編輯室報告】

北市平均購屋總價超過2000萬,一坪60~70萬的房價也是常態,但《蘋果新聞網》調查,北市仍有少數1字頭物件,不過專家直言,「這麼便宜的房價肯定所有權應該有問題」,如物件地址在信義區,實際卻是在象山上,房屋看的到101,但旁便就是墳墓,「夏天比冬天還涼,入住以後背脊發涼」,建議民眾下手之前要小心,先向房仲打聽清楚,若只有使用權的物件,應和地主和屋主簽訂租約以保障自身權利。

《蘋果新聞網》請屋比房屋彙整實價與待售物件發現,今年北市竟有約1.9%的住宅交易物件單價不到20萬、仍在1字頭;不僅如此,目前北市網路待售住宅也還有60~70間每坪開價僅1字頭,顯示在台北市要便宜買房仍有機會。

不過,雖北市仍有1字頭物件,但房市專家屋比房屋總監陳傑鳴就表示「便宜沒好貨」,這類超便宜房子可能本身有問題,購屋民眾看到過低的房價,須特別謹慎。因這類產品若不是親友交易的特殊價,就是常有坪數過小、屋齡老舊或地處偏遠(如:山區)等問題,甚至還有不少是無產權的地上權房屋、陽光屋、凶宅等。這類產品多數貸款限制多,而且未來轉手也較難,想貪便宜購買前須多留意。

陳傑鳴還提到,目前網路許多法拍業者為了搶客源,針對法拍物件會主打「超低單價」、「市價六折薪水購屋」…等標語吸引購屋者目光,購屋者在找房時應多謹慎,避免被誘導進入不熟悉的法拍市場。

對此,住展雜誌研發長何世昌指出,北市1字頭房價如違建房若有店面價值,大家比較願意冒險投資,若只是頂樓的加蓋房風險太高,通常這類頂加物件會連同4樓和5樓一起出售;此外,少數地上權物件因期限將至,也會有很便宜的價格。他補充,有時也可能是物件的產權太複雜才會導致售價便宜,建議民眾先向仲介瞭解清楚。

何世昌舉例,例如在台北市信義區的象山一帶,山上的房屋看的到101景色視野優,但旁便就是墳墓,「夏天比冬天還涼,入住以後背脊發涼」,且位於山上交通也不便利,要走一段路下山才能搭公車;另外如虎林街一帶,有些房子不是正常的所有權,問題很多,「只是買使用權,沒有房屋和土地權狀」,可能面臨地主說拆就拆的命運,建議下手前要看是否和屋主、地主簽訂租約,照著租約走對買方較有保障,甚至可以用較低租金租到便宜的房子,但若無租約就很冒險,即使有契約,也要看使用權轉讓後,屋主和地主願不願意承認並簽訂新契約。