【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

疫情後的報復性消費,帶動各景點商場人潮回籠,根據實價登錄資料統計,全台主要15個大型購物中心周邊近2年房價,整體平均上升5.2%,其中以桃園「大江國際購物中心」周邊漲幅達41%最高,其次是「新北板橋車站環球購物中心」漲幅17%,以及桃園青埔的「華泰名品城」漲幅為12%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,位於中壢區和大園區交界的「大江國際購物中心」,結合影城但多家熱門餐廳,成為南桃園最受歡迎的購物首選區。商場距離中壢市區車程約15分,且與青埔特區僅有一橋之隔的距離,讓「大江國際購物中心」周邊房市一舉從市郊變熱區,房價從2年前的每坪18萬元,已在今年站上25萬元大關,漲幅高達41%。

江怡慧說,大江購物中心因距A18站住宅區僅一橋之距,且今年多數3字頭以上新成屋交屋推升房價,加上2018年成交住宅多以中壢工業區、南園二路與忠褔商圈一帶中古屋為主,基期低使得單價拉大。

排名第2的板橋車站環球購物中心,位處三鐵共構板橋車站,其進出人口僅次於台北車站,商場結合車站且位於新板特區中心,周邊還有其他商場及影城,一旁的市民廣場已成為板橋重要的活動舉辦場地,交通便利、生活機能豐富,房價一直是新北第一高價區,雖曾經歷過價格起伏,但整體平均價格向來穩定上升,兩年前特區均價每坪42.4萬元,今年環狀線通車後已漲至每坪49.6萬元,漲幅近17%。

名列漲幅第三「桃園華泰名品城」周邊,是最早進駐桃園高鐵的大型商業中心,和「大江國際購物中心」同屬青埔發展房價受益區域。台灣房屋高鐵領航直營店店長彭成貴表示,此區受惠機場捷運開通,又有航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設,區內鄰近國道交通便捷性嘉,近來還有IKEA、置地廣場與新光影城、XPARK水族館插旗,車潮與看屋人潮皆有大幅提升,更吸納自住及置產客買盤上升。

彭成貴表示,目前均價已從2年前的每坪26.5萬元,來到現階段每坪29.7萬元,逼近3字頭,漲幅約12%,與2014年每坪房價28~32萬元時相較,房價更破了當時高點難回到過去,預售新成屋開價都在3字頭以上的現況下,建議想入住青埔的民眾不妨可考慮選擇還有2字頭的新古屋。

而統計顯示,美麗華周邊單價降溫最多,達10.2%,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,美麗華商圈因近內科,又有大直水岸,吸引不少豪宅買家,2018年就有26筆西華富邦交易,今年僅4筆,因此拉高該年平均,排除高端豪宅交易,一般住宅市場價格還算穩定。