【NOWnews財經中心報導/編輯室報告】

新店央北重劃區近期建案廣告打得兇,吸引賞屋人潮,但因價格相對高,機能卻尚在發展,購屋族反轉而考慮市區中古大樓或華廈,進而帶動買氣。在地房仲觀察到,近期不少換屋族出來買房,多鎖定中古的電梯3房或4房。

新北市地政局統計7月份各區交易移轉棟數,與上個月相較交易棟數增加最多的前三名,分別是林口、板橋、新店區,其中,林口是因機場捷運A9站生活圈周邊新成屋移轉,致移轉棟數增加,板橋與新店則是中古屋市場景氣熱絡關係。

信義房屋大坪林店店長林家靖表示,新店房價相對新北市各區而言比較高,因此雖仍有首購族,換屋族比例更高。據他觀察,近期出來買房的換屋族比以往更多,推測可能是因央北重劃區許多建案大打廣告,換屋族受到吸引前往賞屋,但由於價格更高且生活機能還未發展完整,最後還是選擇購買中古屋。

林家靖以大坪林一帶為例,最受換屋族青睞的產品主要是屋齡10年、20年左右的電梯大樓3或4房,視社區不同,單坪價約落在50至60萬,因為坪數大,總價相對較高。

類似狀況也出現在板橋。信義房屋板橋雙十店店長周勤斌說,板橋近期新屋與中古屋市場都算熱絡,主要是江翠重劃區推案多,但都是預售屋,無法立即入住,且重劃區內比較好的建商品牌,單價約55至60萬,與市區近捷運、屋齡20年左右中古屋價格差不多,許多買方因而轉往舊市區尋找中古屋。