【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

板橋江翠北側重劃區近年都是房市討論熱區之一,此重劃區分為A區~G區,整體擁有水岸景觀、交通算便利、離捷運環狀線新埔民生站、捷運新埔站與捷運江子翠站不遠;而鄰近江翠北側重劃區G區的文聖街、民治街商圈一帶因發展成熟,機能不錯,吸引許多鎖定中古物件的民眾到此買房,當地房市業者表示,「中古屋交易熱,甚至一度快沒物件。」

江翠北側重劃區的E、F區吸引許多建商進駐推案,包括國泰、潤泰、遠雄、忠泰、麗寶、國美…等,因是棋盤式規劃,水岸第一排的視覺最佳;而G區的水岸視野也很好,空地較多,預期陸續有建商進駐。永慶房屋捷運文聖直營店指出,整個江翠北側重劃區已有30多個建商推案,大坪數、小坪數產品皆有,包括20多坪至30坪二~三房的規劃,以及50坪、60坪以上的產品。

價格部份,江翠北側重劃區新案多已站穩5字頭,小坪數產品總價約1500萬左右,1300萬左右價位最受首購族群青睞,加上區域街道規劃整齊、棟距大、道路多是雙向道,環境頗舒適;此外,立信帝國廣場未來會規劃購物商場,加上便利商店、連鎖品牌商家未來將在江翠北側重劃區設點,會讓此區域更熱鬧,機能待發展。

此外,該重劃區還有全國唯一的室內衝浪場所,對於喜愛衝浪者也會是吸睛之處。 而接近江翠北側重劃區G區的文聖街、民治街商圈一帶,則吸引喜歡公設比低、周邊商圈成熟的住宅的族群,永慶房屋捷運文聖直營店表示,這一帶20年左右中古大樓單坪均價約46萬~48萬,還有裝潢過、三房+車位的24年中古大樓物件以單坪57萬成交,總價1700多萬。

永慶房屋捷運文聖直營店說,老公寓部份,文聖街、民治街商圈區域多為40年上下屋齡,單坪均價35萬~38萬,只是有些物件因氯離子超標,而有鋼筋鏽蝕問題,不過可由專家進行除鏽工程處理,問題不大。有一間37坪老公寓進行除鏽工程,費用20萬內可解決。 文聖街、民治街商圈因發展成熟,機能不錯,又靠近江子翠捷運站,整體便利性佳,吸引不少民眾來此看屋購屋,中古物件交易熱。只是該區域街道不大,若車潮、人潮多時,可能會稍微擁擠。