【東森新聞記者陳韋帆報導/編輯室報告】

台灣房價議題在始終紛爭不斷,目前多數學者、業者抱持著「盤整、持續下修」等看法,品嘉建設關係企業董事長、台北市及新北市老屋改建協會理事長胡偉良指出,多數人只關心眼前賣壓,卻忽略老屋未來是否仍宜居問題,他說,綜看台灣房市現況,除了炒作以外,老屋房價走向都是越來越低,沒有漲價的可能性,所以若不趁5年盤整期內購買新屋,不僅舊房子有房價下跌可能性,5年後新屋房價也將再次飆漲。

胡偉良分析,根據台灣目前人口成長趨勢來看,全國範圍來看未來5到10年,台灣人口總體上處於穩定態勢,大城市基本上處於飽和狀態,也就是房子的需求穩定。未來幾年民眾只會分成有房跟沒能力買房兩種,所以市場的購買需求是處於平衡或者逐漸下降的態勢。對有房子的住戶來講,有可能原房子的條件不一定符合他們的預期,這時期換屋的需求就成了另一個買房的主力。

未來5~10年換屋需求將成為穩住房價的安定力量。胡偉良根據觀察國內外的房市經驗表示,多數人在看房市時候,談供需時都忽略房屋老化所帶來的更新需求。他認為,台灣早期的建築物,在結構的防災性(防火、防震)和居住舒適性都不佳,3、40年以上的老屋大概也只有老年人願意居住,50年以上更到了不堪居住的狀態。因為老屋不適合居住,就會引發屋主的換屋需求。但是基本上近期新屋的房價,絕大部分的老屋屋主根本買不起,他們的小孩繼承之後也未必想自住,因此日後老舊的空屋勢必愈積愈多。

端看台灣目前尚未賣出的新成屋數量,胡偉良分析,當前這些新成屋約有7.5萬戶,在它們沒有被消化前(未來5年內),房價仍存有議價空間,他建議消費者趁現在多看比較、趁機入市,未嘗不能談出個理想的好價格,否則等到這批新成屋消化完畢(5年後),房價將可能再現2003年房價飆升的情景。胡偉良認為,到時新屋將買家量出支撐房價的局面,反觀老屋房價將一路下修,跌到最後甚至跌破土地的地價。