【蘋果日報陳昱均報導/編輯室報告】

台北與宜蘭雖然相距不遠,然而由於中間有一座雪山橫貫其中、阻隔兩地,過去交通往來相當不便;不過,在雪山隧道於2006年正式開通啟用後,大幅縮短2地距離,車程從2小時縮短為50分鐘,不少台北人除了周末到宜蘭小旅行外,也紛紛在當地置產,造成房價劇烈攀升,當地人都心酸吐露眼睜睜看著房價被炒高、現在根本在家鄉買不起房,因此對於那些宣傳宜蘭是台北「後花園」的仲介,更可說反感到不行。

近來就有一名仲介,在宜蘭相關臉書社團宣傳一個位在宜蘭縣羅東鎮新群一段的花園電梯別墅物件,這間屋齡2年的房子地坪43.42坪、建坪78.51坪,內部共有5房2廳2衛,開價1730萬元求售,對比羅東當地3年內新透天開價行情約800~1300萬元不等,該物件價格可說偏高,然而引起熱議的並不是價格,而是「後花園」三字,不少網友紛紛在底下留言痛批:「什麼鬼後花園」、「你全家才後花園」、「難怪房子不好賣」。

《蘋果新聞網》實際詢問目前在台北工作、老家在宜蘭的27歲徐先生,他一看到這個物件,馬上脫口而出:「後你X的花園」,認為這3個字給人一種低人一等的感覺,「感覺天龍人高高在上,想來就來」,也痛批宜蘭當前不少新建案都著重在外地炒房客,房價與自己讀大學前相比,差了大概2~3倍,「在地人根本無法成家」。

林小姐也同樣是從家鄉宜蘭來到台北工作的「北漂族」,目前育有一名一歲大男寶寶的她,看到關鍵字也馬上直呼:「誰跟你後花園」,向記者透露過去雪隧開通前,宜蘭沒有家樂福這樣的大賣場,不過現在不僅有家樂福,還有結合美食與影城的百貨陸續進駐,各項機能確實都有在變好,但也因此有更多台北人前來,不僅羅東夜市每到周末都擠得水洩不通,房價更是明顯提升,「宜蘭市以前600萬可以買到電梯公寓物件,現在都要1000萬以上了」。

中信房屋宜蘭民族加盟店房仲邱韋豪表示,雪隧開通後,最早房價是先從周邊礁溪先炒起來,因為台北人相當喜歡去泡湯兼享用美食,而後來因桃園航空城開始開發,使當地不少農地變建地,不少人因此財產倍增、滿手現金,就有不少地主跑來宜蘭集資買房買地,甚至有投資客可以全額貸款、甚至超貸來炒短線,以宜蘭東區為例,價格就從當時的新物600~700萬元,飆漲到現在的1200~1800萬元,「對真正想買房自住的當地人來說,真的很吃虧又心酸,因為現在真的買不起了。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,雪隧開通之際,確實不少北部民眾往宜蘭買房,一方面置產度假自用,另一方面也有用做投資性質;此外,觀光商機也一直是宜蘭縣房市主力,民宿業者投資產品首選透天別墅,再者市區則有日租套房提供自由行背包客投宿,像冬山、礁溪走鄉野田園風,加上當地原本買房習慣,以透天產品為主,羅東則屬觀光市區,近來在地自住族群增加,使得大樓交易量高,也有也不少新案開發,房價也確實有明顯推升,只是近來隨著雪隧交通壅塞、農舍農用等因素,目前在地房市熱度有稍微趨緩之勢,對當地民眾或許不失為好事。