【今日新聞NOWnews報導/編輯室報告】

新北市中和區中山路二段現有捷運環狀線行經,沿路有COSTCO、大潤發、迪卡儂等大賣場,距離永和比漾廣場也僅數百公尺,未來萬大線一期自台北市進入新北市後,也會轉入中山路二段與環狀線交會,該路段形同被雙捷運包圍。由於當地除屋齡20多年中古大樓,老舊公寓也很多,專家指出,捷運、都更等議題若發酵,加上既有的商圈機能,此區具發展潛力。

信義房屋中和店店長陳威瑜指出,中山路二段、尤其大潤發一帶的房屋產品,原本保值性就高,而且還具有相當強的發展潛力,主要原因是「距離永和及台北市近」、「雙捷運」、「未來可能有都更機會」等三大因素。

首先,中永和交界處的中山路二段一帶,無論從華中橋到萬華區,或是走中正橋直接到中正區。此外,該路段與永和「仁愛特區」距離在1公里以內,步行、騎車或是搭公車,都能抵達比漾廣場、仁愛公園、永平國小學區,再加上中山路二段本身就大賣場林立,生活機能相當完備。

其次,環狀線甫通車,在中山路二段、景平路口已有中和站,施工中的萬大線一期,進入新北市之後,先在永平國小側設站,接著沿中山路二段,在中和站與環狀線交會。

第三,陳威瑜指出,中山路二段、大潤發一帶多老舊公寓,近年來建商看準有捷運通過、生活機能佳,陸續找當地居民討論都更議題。

陳威瑜表示,目前當地主力產品,其一是屋齡20年以上大樓華廈,單價約38至42萬;少數10年內大樓,2房總價約1200至1300、3房約1500至1600萬。公寓也是移轉量大宗,部分國泰建設蓋的老公寓可賣4字頭,但整體來說,當地公寓無論坪數或屋況,「天花板」就是1000萬左右,一旦超過千萬,詢問度就會大大降低。