【巴士的報澳門報導/編輯室報告】

深圳市政府上月推出樓市新招後,令到大批投資者失去購買住宅的資格,部分轉投沒有制的公寓市場。但深圳市政府最新公布,將停止批出新的商務公寓,鼓勵發展商將已批出的商務公寓目轉為可出售的人才住房,日後中心的土地規劃將減少商業用地比例,提高住宅用地供應。

深圳市規劃和自然資源局和深圳市住房和建設局聯合公佈《關於停止商務公寓的審批通知》,當中提到深圳全市範圍,包括深汕特別合作區,將停止審批新的商務公寓項目規劃和用地出讓方案。

對於已批出發展規劃,但未簽訂合約的商務公寓項目,在滿足學校等公共配套要求、加上發展商自願的情況下,鼓勵轉為可出售的人才住房。同時,在城市主副中心和組團中心內,減少商業用地比例,增加居住及配套用地比例。

深圳市政府解釋,商務公寓是為商務人士提供中短期商務與住宿服務,但不提供學校、幼兒園等居住配套的辦公類建築。商務公寓以往曾發揮商務辦公區配套的作用。但近年,商務公寓出現明顯的類住宅化傾向,偏離「服務商務人士」、「短期住宿」的目的。而2017年,上海等城市為維護房地產市場秩序,已停止審批公寓式辦公項目。

官方又強調,長期以來,深圳居住用地供應緊張,導致住屋供需失衡,而核心地段的公寓供應量遠多於住宅,令部分剛需置業人士或者投資客轉向公寓市場,新措施是增加住宅用地供應,保障市民置業需求。

深圳由今年起會加大居住用地供應力度,今年計劃供應居住用地293.2公頃,佔全年建設用地供應總量約25%,較去年計劃的150公頃增加近一倍。