【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

新冠肺炎疫情衝擊全球,經濟受到頗大打擊,因此各國政府以及國內央行紛紛降息,近日央行公布五大銀行包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行新增放款部分,6月份購置住宅貸款約524億,利率來到1.359%,仍處低檔。目前的低利率讓不少民眾蠢蠢欲動想買房,建商也鼓勵進場;但專家指出,「重點是在個人負擔力以及房價」。

利率調降,許多民眾討論到目前買房可能是好時機,猶豫要不要進場。許多建商強調國內疫情控制得宜、台商回流與資金充裕、港人遷居台灣…等議題,加上利率很低,鼓勵民眾買房,保值又屬穩定的投資標的。

低利率的環境,不趁機買房是不是就太笨?經濟研究處金融統計科科長劉淑敏建議,購置住宅還是要考量自身經濟能力以及實質需求,若有鎖定好目標物件、自備款也足夠,具備還貸能力,加上若剛好要結婚生子,自住需求高,那就可考慮購屋。

房市專家、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則指出,建商喊著利率低要首購年輕族群進場買房,不少建案降價求售,「因為要把存貨賣掉,才能繼續購地推案,對建商來說是良性循環。」

莊孟翰表示,重點其實是在個人負擔能力以及房價,若只負擔得起1千萬的房子,但卻想買2、3千萬的,在每月房貸負擔上當然就會很重;另外背負房貸2、30年期間,若中間利率又調高呢?此外,若是購買預售屋,買方還要付工程期款、以及本身在外租屋的費用,負擔也會較大。他指出,除了購屋款,包括裝潢、添購家具也是一筆費用,都必須做考量。

此外,像此次疫情影響,很多人都被迫放無薪假,如果夫妻倆本來都有工作,但卻意外來臨而同時放無薪假,那在收入以及生活、房貸負擔上就會壓力很大。莊孟翰說, 另外包括有小孩後的教育經費、學區選擇、宜居地點與生活機能…等,都是在購屋時要整體去思考的。