【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

中央銀行於七月底公布6月份消費者貸款與建築貸款餘額資料,其中購置住宅貸款餘額為7兆6,138億元、月增約454億元,建築貸款餘額2兆2,461億元,這兩項都創下新高。至於目前房貸利率部份,6月利率為1.359%,是否探底?央行表示會視經濟情勢做調節。

近期國內房市頗熱,也反應在購置住宅與建築貸款。6月份購置住宅貸款餘額是7兆6,138億元創新高紀錄,年增率6.59%,較5月的6.6%些微下滑,整體波動不大;建築貸款2兆2,461億元,月增約374億元,從2011年10月年增率14.7%到今年6月年增率15%,創近九年來新高。

央行經濟研究處表示,建築貸款熱度高,有幾個部份可分析,包括台商回台、資金回流、市場資金熱,在廠辦、商辦、土地需求上都增加,加上近年建商較大力推動危老重建與都更,都會帶動建築貸款熱絡。

央行經研處指出,建築貸款可運用在建築工程業、營造工程業、特殊工程業…等,建築工程業就是住宅、商辦等建造,營造工程業意指造橋鋪路、公共建設等,特殊工程業包括花園造景、庭園景觀打造、排水管工程施作…等範疇。

其實建築貸款的項目也相當廣泛,包括建商在土地的購買與整合、建物施工建造、建案行銷與廣告、營運成本…等費用,都可以申請建築貸款,承作銀行會視建商的信譽良好、往來信用紀錄等作為貸款評估。

此外,包括台灣銀行、第一銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行五大行庫在6月購屋貸款新增約524.7億元、月增82億元,利率約在1.35%、1.36%左右。央行經研處表示,會觀察國內外經濟情勢、景氣循環…等面向,作為調節利率的評估。