【好房網News記者曾亭皓報導/編輯室報告】

房產一旦列為「凶宅」不僅會造成價格下跌,還可能因此面臨找不到買家的風險。不過,對於凶宅的標準,法定規範究竟為何?民眾於論壇mobile01發問「喝酒暴斃猝死算凶宅嗎?」表示因委託的仲介公司在調閱紀錄後,認定該住處發生刑案紀錄,因此應歸類為凶宅。對於凶宅定義,可道律師事務所律師吳存富強調,意外死亡無法成立,將因一個原因遭駁回。

民眾發文無提及身分關係,全文僅說明「阿婆有四個兒子,其中排行老二的有酗酒習慣,一日上午,因家裡的人合起來把他數落了一頓,為此他脾氣上來,憤而拿起一罈三公斤的白酒,回房關門痛飲,家人不願理他。直到至晚飯時間,家人數度敲門他都沒有應答,才驚覺不對闖進,發現時他已暴斃屋內,相驗結果也確定是酒精引起心臟麻痺死亡,導致房產留下刑事紀錄。」

「最近因阿婆過世,三兄弟決定將房產售出分錢,不過委託的仲介卻表示因留有過刑案記錄,因此該判定為凶宅。」此論點讓雙方產生異議,貼文者發問「這樣算凶宅嗎?」對此,吳存富曾解釋,法定上所謂的非自然死亡,僅包含「自殺」及「他殺」,其他像生病過世、吸毒暴斃、跌倒往生等意外事故,皆因「無法事先預見的可能性」會遭駁回兇宅標準。

並解釋,因實務定義上,主要是由行為人的主觀想法去判定,透過有無可能事先預見造成不動產價值減損的立場辨別,有辦法預測的作為才可屬於凶宅的其一標準。

提醒民眾,若真的不慎租、買到凶宅,最保障的方法就是尋求法律途徑,法律上有一條關於「屋價減損」的相關條款,建議訴訟技巧,可以請求法院指定估價師進行鑑定,對雙方皆有保障。