【蘋果日報葉家銘報導╱編輯室報告】

由於土地價格持續飆漲,大面積的基地多落在大型開發商手中,讓許多中小型建商著力於百戶內的小型建案。由於社區規模不大,住戶進出單純,生活品質也大幅提升。然專家提醒,選購小社區宅,因可分擔管理費的戶數少,每月繳納費用也相對較多,一般每坪可能要收取80元以上管理費,才能維持社區運作。

小基地多位精華地段
這些開發小基地建案的建商,多在市區精華地段收購6~10戶透天厝,改為興建大樓住家,這類產品的共同特色,便是社區戶數規模小,休閒設施也相對簡單實用,也因戶數少,每戶月繳納的管理費支出勢必提升,如屬首購宅,估計每月要繳納2000~3000元管理費,建議民眾購屋前先詢問建商或代銷。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,小社區住家如為豪宅,住戶對管理費相對較不在乎,百坪住家月繳上萬元管理費是常見的事,但若為25~40坪小宅,每戶要分擔管理費較多,目前建案普遍每坪收取80元,則若以3房40坪住家為例,月繳管理費即超過3000元,如有停車需求,還須另繳停車清潔費,故建議選購社區規模80~100戶較適中。承佑廣告經理陳冠良指出,民眾選購小社區住家,多因著重社區單純性,因此可優先選購1樓零店面的純住宅大樓,且規劃單層4戶內至少配備2部電梯,居住品質較佳。選購單層戶數少的社區,等待電梯時間也相對較短。

小社區住家選購停看聽
●區段環境
◎多位於精華地段,但停車位配比常不足
◎建議選購有捷運、輕軌與熱門公車行駛路
◎留意社區周邊有無待開發土地,避免未來影響採光
●管理與格局
◎留意室內通風採光,避免暗房戶型
◎單層戶數以低於4戶、配備2部以上電梯較佳
◎管理費因可分擔住戶少,每坪常需80元甚至百元以上
◎選擇實用性較高的休閒設施,如健身房、視聽室、閱覽室等
資料來源:《蘋果》採訪整理