土城延和段

【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

近幾年火熱的新北市土城暫緩重劃區,擁有多項建設利多,包括長庚醫療財團法人興建經營的新北市立土城醫院,以及可滿足購物、用餐、看電影的日月光廣場,重劃區附近還有不少餐飲與生活用品業者進駐。除了生活機能不錯,捷運板南線、未來的萬大線以及行政院拍板的北土城交流道…等交通設施,更會讓區域發展更好;在地房市業者指出,捷運站對房市的支撐力道比高速公路更強。

土城除了目前既有的捷運板南線,未來萬大線也將行經,根據新北市捷運局規劃,萬大線路線會經過金城路與延和路口、中正國中、金城路與和平路口附近,並與土城站銜接轉乘,等於是「雙鐵」交會。

此外,在北土城交流道部分,行政院長蘇貞昌前陣子視察時,正式拍板定案,將增設「北土城交流道」,中央將支應24億多的工程費,預計2027年底完工;此建設也可有效紓解現在中和交流道與土城交流道的龐大車潮以及尖峰時段的塞車問題。

永慶房屋土城捷運直營店表示,北土城交流道建設可能會在青雲路、明德路區段進行匝道增設,對於當地房市發展也會有些利多;不過對於房市的支撐力度來是以捷運站更強。以捷運海山站來說,周邊走路約2、3分鐘就可到捷運站的中古大樓,單坪均價可達40萬出頭;而走路同樣2、3分鐘可到板橋末端站的亞東醫院站周邊大樓,均價可達5字頭,若以30坪來算,這兩個捷運站僅差一站,房價卻有300萬的價差,因此不少民眾會選擇海山站周邊物件,更為划算、機能也很好。

永慶房屋土城捷運直營店指出,而暫緩重劃區的新案相當多,價格從3字頭尾到5字頭都有,若靠近高速公路的建案有機會到3字頭初;像是口碑好的國泰推案,品質受到民眾信賴與肯定,整體均價比其他建商的案件價格約高出15%。

暫緩重劃區周邊中古屋部分,公寓多為30~40年屋齡,單坪均價約30萬出頭,20年的中古大樓單坪均價約35萬,整體仍要視樓層、屋況、地段而會有價格上的波動。