【好房網News記者羅力元報導/編輯室報告】

台北市府正在規劃捷運南北環,也促成這些「中獎」的區域裏部分賣方心態會出現期待,賣房時就對價格較為堅持,甚至惜售的狀況,已有仲介一再呼籲賣方把握有誠意的買方,不過也有專家建議買方,不要只有在意價格,此時看房更應關注房子的品質。

台北市長柯文哲日前開出支票,說連任的話會加速建設捷運南北環,台北捷運大部分是放射狀,缺少像山手線般的環狀線,目前也在這基礎上做都市計畫,因此,很希望選舉快結束,包括社子島、士林北投科技園區、捷運南北環線,都要快馬加鞭。只是台北市長強調捷運將快馬加鞭,似乎也激勵部分屋主惜售的心態,然而這樣其實也較為容易嚇跑好不容易來的買方。

對於今年房市交易變化,永慶房屋業管部資深經理謝志傑日前表示,目前房市仍屬自住市場,買方大多會仔細評估購屋總價上限,不要買到自己負擔不起的房子,同時滿足自己最大化的住居需求,因此,中低總價的產品仍是房市交易主力,為了從眾多物件中脫穎而出被買方青睞,屋主直接下修售價就成為抓住買方視線的手段之一,同時增加有購屋需求民眾的看屋意願,進而提升成交機會。

謝志傑認為,在自住需求為主的房市階段,買方多會比較實價揭露行情參考,因此建議屋主把握有誠意的買方,避免未來房產供給量增,買方比價效應下,房價更容易產生下跌的風險。

品嘉建設董事長胡偉良則曾撰文分析,房市下跌的時候,往往是買方市場,買房的人會有比較多的房子種類可供選擇,他也建議買方不要只盯著價格看,要降到某個價位才會考慮,反倒應該更加關注房子的品質、結構安全性、配套、樓層採光等關乎自己生活品質的問題。