【自由時報記者林耀文報導/編輯室報告】

今年928檔期,高雄房市推案586.7億元案量,再創推案新高,戶數規模達5112戶,產品類型仍以首購大樓預售案為主力,特色成屋大樓推案增多,換屋產品也將陸續進場強銷,京城建設集團推案達95億居檔期推案之冠。

依據高雄市房屋市場調查協會公布最新市調資料,今年928檔期高雄房市包括大樓與透天推案總戶數5112戶,較去年的4566戶,成長達12%,總銷金額586.7億元,較去年同期445.7億元,增加幅度高達31.6%,其中大樓新成屋與預售屋合計4897戶,佔比達77.3%,預售大樓推案量體達3787戶、成屋大樓1110戶,2、3房產品仍為主流。

今年928檔期成屋量體1110戶,其中位於鳳山熱帶園藝試驗所文龍東路旁,直接欣賞19萬坪綠景首排的歐美建設「文森青」景觀換屋大樓案,外觀展現律動建築搶眼特色,預約看屋爆滿,可望再創順銷佳績。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,但今年特色成屋推案增多,坪數也微幅放大,形成總銷金額大增,但推案戶數小幅增加的現象,今年檔期2房主力規劃21~28坪、3房主力28~40坪,坪數小幅放大,50坪以上的中大坪數規劃仍未放量。

廖致傑表示,目前高雄建商仍多鎖定首購、首換客層,以控制總價帶與維持單價,市場上2、3房中小坪數產品為主流,但因土地與營建成本持續墊高,加上市場上可售新成屋餘屋逐漸去化,預售小宅紛紛推出,付款輕鬆與質感升等,讓這類預售小宅去化表現普遍不俗,但預售推案爆量情勢必須特別注意,尤其小宅供需失衡現象逐漸明顯,業界宜審慎控制量體。