【經濟日報記者楊文琪報導/編輯室報告】

活化土地資產,交通部台鐵局第二次公告「台北市南港區玉成段二小段732地號土地」,將採都市更新權利變換方式開發,此案預定11月2日下午5時截止收件,本(9)月15日將舉行招商說明會。

台鐵局表示,招商範圍面積3,392.19平方公尺(約1,026.13坪),基地位於北市東區門戶計畫範圍內,由昆陽街、南港路三段47巷、市民大道七段及昆陽街60巷所圍區域,產權單純、形狀方整、臨近鐵路與捷運等站點交通便捷,未來發展潛力看漲。

該範圍土地使用分區為第一種特定商業區,建蔽率55%、容積率382%。全區採都市更新權利變換方式開發,未來預估開發規模可興建地上19層、地下四層、樓地板面積約3萬2,027平方公尺(約9,688坪),總投資金額約18億元、總銷售金額約58.19億元。

台鐵局指出,在第一次流標後,這次公告招商內容有做部分調整,重點為︰一、調整捐贈公益設施由台北市立大學進駐(需求面積約1,943.72平方公尺);二、產品定位以辦公室為原則;三、地主分回樓地板面積回租予實施者;四、共同負擔比例底價為28%至33%;五、回租辦公室租金底價每坪每月1,800元;六、收取行政作業費3,000萬元並得分期繳納等事項。

台鐵局相關主管表示,很多投資BOT的廠商,尤其是開發影城、商場、百貨的業者,今年受疫情衝擊,生意差很多,紛紛以「固本」為主,不敢進行大型投資,即使要投資也更加審慎,但南港地區交通便捷且鄰近鐵路、捷運等車站節點,可連結南港音樂、轉運、軟體、會展及生技等八大中心,未來發展潛力佳,目前尚有許多推案在辦理,因此此案雖流標一次,台鐵局經檢討後,決定再次推出。