【經濟日報記者黃阡阡報導/編輯室報告】

隨著就業人口進駐發揮聚集效應,新莊區受惠重劃區開發及機場捷運通車,吸引外來人口移入,加上環狀線通車助攻,商仲業者認為,過去像中永和、板橋等老舊廠辦若有產業擴張的強勁搬遷需求,應會找上環狀線沿線,近年像是新莊、土城等地工業地產投資相對熱絡。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,新北市受到捷運環狀線開通,貫穿各大重劃區及工業區,吸引建商搶進工業土地,今年上半年新北工業類建照核發面積創下有紀錄以來新高,顯現廠辦化趨勢愈來愈明顯。

至於北市辦公市場,柯宏安認為,由於近年持續受惠外商來台及產業龐大需求,造成北市頂級商辦一位難求,開發商及壽險業紛紛投入搶地行列,又以內湖、北投、南港土地交易最有感,使得北市上半年辦公類核發面積比去年同期成長一倍多。

瑞普萊坊總經理劉美華認為,美中貿易戰、新冠肺炎疫情,加速國內工業不動產投資,帶動廠商自用、建商進場布局,包括從雙北營運總部、桃竹擴產需求、台中產業升級、南部半導體供應鏈重置的關聯性產業投資大爆發,乃至全台遍地開花的電商、物流倉儲新需求。