【三立新聞記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

台灣房地產有相當特別的「虛坪制」,也就是公設比,而且許多熟稔房地產的人都曉得,建商賣房子就是靠逾30%的公設比來賺錢,舉凡豪華設施、氣派大廳等等,都可賺錢的門路,但相較國外,歐美國家都屬實際制,買房可以享受完整的權狀空間。

根據住展雜誌統計,今年截至10月底止,北台灣各縣市公開銷售的大樓(含商辦)、華廈類新建案平均公設比持續走高,其中新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等5個縣市均刷新歷史新高,台北市則微幅上揚,追平歷史第3高,僅新竹市稍微下降。

住展房屋網企研室經理何世昌表示,公設比持續升高,原因仍與業者推案成本與利潤息息相關。至於今年上路的雨遮不計坪新制,目前看來與公設比升高沒有關聯;因為今年雨遮不計坪的建案少之又少,且雨遮不計坪的建案,其公設比幾乎都低於平均值,足以證明雨遮新制未因此拉高公設比,關鍵仍在於業者對於公設坪的分攤計算。

何世昌進一步表示,今年北台灣整體大樓、華廈建案平均公設比達32.4%,若再加上約15%的附屬建物,等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」是現在進行式,這種「要一塊,給五毛」的房市買賣問題,仍有賴官員智慧來解決。