【自由時報記者張瀞勻報導/編輯室報告】

舊一代商辦、廠辦汰換潮興起、因應各個產業升級等需求,雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切,根據宏大資產調查顯示,目前企業總部需求最小面積從2,000坪起跳,最高達到上萬坪,且除了建商,傳產業者、電子業者也投入興建智慧廠辦,尤其台商回流,皆有致一同地看地、購廠、買商辦。

宏大國際資產陳益盛總經理表示,近幾年房地產市場的變化可謂是歷史性的轉變,5年前凡是報導房地產新聞,理所當然談的都是住宅市場,頂多二分為豪宅市場及大眾市場二大類,但隨著市場改變,廠商辦、企業總部需求旺盛,不少知名建商早已察覺這股浪潮,近年紛紛在雙北獵地進行企業總部的興建。

然而目前建商購地的目標不再侷限住宅區,包括商業區及工業區土地都在評估項目內,甚至部分傳產業或電子業者本身也加入興建科技智慧廠辦這個市場,而區域多分布於台北市大安區、中山區、南港區、內湖區及北投區,新北市則以新莊、三重、中和、土城、林口、新店、汐止等多處為主,

陳益盛指出,早期企業在尋覓企業總部或辦公室時,區域常常是一項最重要考量,近年隨著交通改善、捷運的普及,目前只要交通便利,區域往往可跨區放大,轉變成建築規劃為第一考量,外觀設計、空間及動線規劃、挑高、載重、制震、卸貨、甚至不同業種特殊規格訂製等。建築設計團隊也從國內知名人士擴大到美、日、德等外國大型建築事務所,而導入智慧建築、綠建築等規劃未來將屬於標準配備了。

陳益盛表示,看好台北市中心敦南商圈、南京復興商圈二建案,因為地點位居北市核心地段,而最具前瞻性則屬南港規劃案 ; 新北市則看好中和、土城二區,連續4年廠辦交易量都突破萬坪,新莊、五股則連續幾年交易量明顯逐年增加,機捷通車的便利性也提高了企業進駐意願及詢問度。

造成廠商辦話題熱議,除了企業升級換屋潮,另一重要因素就是台商資金的回流,這波企業回流不只是電子業,也包括一些有意升級或轉型的傳產業者,而共同的特點就是看地、購廠、買商辦,陳益盛預估這波潮流將持續成為常態,也會讓商辦、工業地產市場穩定發展。