【蘋果日報余奕賢報導/編輯室報告】

新北市房價高昂,坪數物盡其用使小宅衍生古怪格局?板橋22年的住商大樓「大順小財神」,其6樓戶對外招售,9.98坪的1廳1衛開價385萬元,單價38.58萬符合周邊大樓4字頭行情,不過床頭側面聳立洗衣機,特殊格局引人矚目,《蘋果新聞網》以買家身份致電詢問仲介,對方表示,「你慢了一步,已經賣出去!」據了解,該屋掛賣約半年,小降價後順利成交。

專家分析,該物件地處湳雅夜市一帶,由於鄰近捷運站及商圈,生活機能相當完善,當地套房月租金可達1.3~2.5萬元,換算年租金投報率3%起跳,吸引不少投資客青睞,這類極小宅的訴求也是出租,要讓買家扮演包租公婆,格局規劃也相對不講究。

本次出售的是大順小財神6樓某戶,面積9.98坪,格局1廳1衛,開價385萬元,單價38.58萬元,主打鄰近府中捷運站的小資捷運宅,房價已包含管理費,並有專人處理垃圾。《蘋果》洽詢銷售的房仲,對方透露物件原本就是規劃極小宅,考量坪數最佳使用空間才讓洗衣機擺在床沿,買家可自行變更格局,出售前一直是邊租邊賣,招售時間長達半年,陸續都有民眾洽詢,上月以380萬元售出,洗衣機位置並不影響買氣。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,大順小財神的房價每坪約32.5萬元,6樓戶開價每坪約38.6萬,略高於社區行情,不過周邊其他以套房、住宅為主的大樓成交單價有到4字頭,算是符合周邊行情。

郎美囡說,這類極小宅的訴求在於出租,重點是讓收購方能扮演包租公婆,從格局規劃來看並非以自用為主,適合偏好低門檻的投資客群。

她還提到,南雅東路的區位條件良好,步行至捷運府中站不到10分鐘,周邊亦有夜市、零售市場、郵局等,生活便利性高,區內有不少以套房為主的大樓,若是自住需求建議選空間較大的房型,更能兼顧舒適度,若是投資考量建議選投報率超過3%的產品,有助降低被套牢的風險。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大順小財神鄰近湳雅夜市、捷運府中站及府中商圈,地段佳且生活機能完善,當地套房月租金可達1.3~2.5萬元,換算年租金投報率3%起跳,因此吸引不少包租公婆青睞,當初規劃小宅套房即是著眼低總價高投報,若以投資角度來看,這類產品的市場性頗佳,不過當地環境較為紛雜,不太適合想長期自住的消費者。

張旭嵐補充說明,大順小財神所在的湳雅夜市一帶,20年以上的一般大樓華廈每坪約32~38萬元,中古套房價格稍高,成交行情每坪約34~43萬元,由於該社區鄰近捷運站,能對通勤族提供便利性,再者挾帶良好的投報率,因此規劃成套房小宅產品,主要是考量市場需求。