【自由時報記者徐義平報導/編輯室報告】

熱錢持續湧入,根據最新實價,有大戶一口氣砸近3.5億元掃進大直新落成商辦「國票金控大樓」1樓2戶店面,每坪約150萬元。該商辦由華固與地主合建,華固建設高層表示,分回戶數已全數賣完,包括1樓店面,店面最高每坪賣破160萬元。

根據內政部實價網,該大樓位於敬業二路1樓店面,6、7月各揭露一筆實價,6月揭露店面總價1億9260萬元、坪數150.28坪(含3車位、約26.88坪),扣除車位總價與坪數,每坪約150萬元;7月揭露店面總價約1億5540萬元、坪數125.53坪(含3車位、約26.88坪),每坪約149.92萬元;買家雖為張姓、李姓兩位自然人,但地籍資料則登記在同一條路上並隱匿門牌,房地產業者推測是同一組買家。

該大樓另一側樂群三路上3戶店面也被一組買家在預售時買走,預計開設亞洲藝術中心的全新總部,目前已經揭露兩筆實價,其中一筆總價3億1267萬元、坪數258.37坪(含5車位、約44.8坪),每坪約140.05萬元;另一筆總價2億8034萬元、坪數217.67坪(含5車位、約44.8坪),每坪約154.31萬元。

大直一線店面租金 每坪上看3千
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,市場資金充沛,低利環境下,固定收益的店面就成為穩定的收租標的,尤其單價合理的條件下,等待商圈更為成熟還可能有增值空間。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,目前大直一線店面租金行情約每坪2500-3000元,除了劍南路站旁的「虹光Live」招商順利外,最受矚目的是忠泰的兩個商場,在豪宅建商、國際藝術經紀業跨足商場經營後,大直商圈將創造異於傳統商圈的風格。