【蘋果日報 報導/編輯室 報告】

鳥不生蛋重劃區因房價相對便宜,是許多首購會考慮置產地段,然而多數民眾都會擔心買新重劃區宅,若未來生活機能不好,等於買到套到未來難脫手。專家指出,留意建商購地記錄與推案進度,若土地價格仍持續上揚,代表區段房市看好,即早卡位未來房價增值空間高。

民眾買重劃區最怕未來沒人住,形成鬼城要脫手還賣不掉,然而從過去許多重劃區發展軌跡可發現,若區段建商搶地態勢明顯,代表未來推案量會持續增加。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,民眾怕買新重劃區住套房,就建商而言何嘗不是如此,若1個重劃區大小建商都積極購地,代表區段發展後勢可期,畢竟目前土地持有稅提高年代,並非所有建商都有能力養地、囤地不開發。

通常買重劃區前幾個建案,房價相對屬於低點,如早期高市農16特區,每坪新屋房價僅10萬元上下,不到15年,目前中古屋房價已逼近2字頭。

住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,區段有重大建設如捷運、百貨開發等計劃的區段,房價抗跌性高,換言之要崩盤機率小,「留意建商購地價格,若地價持續上揚,代表未來推出建案售價也會拉高,趁早購屋享增值性機率高。」

民眾選購重劃區也可從建案銷售速度分析,若建案預售階段銷售速度慢,接待中心人潮少代表買氣疲弱,若此時進場購屋可能買在高點,民眾就不要冒然進場。