【三立新聞記者陳韋帆報導/編輯室報告】

近2年不少區域都傳出房市捷報,但還是有下跌區域。根據台灣房屋彙整「全台六大科學園區」周邊房市熱點近3年房價,竟只有「內湖科技園區」下跌,其他區域則全部走揚。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,主要就是受到柯P抓違規住宅影響,導致房價走跌。

根據台灣房屋資料,近3年全台六大科學園區中,竹科新竹園區、竹科竹南園區、中科台中園區、南科台南園區、南科高雄園區,五大園區周邊商圈房價皆上揚0.6%~6.2%不等,唯獨「內湖科技園區」的「劍南站」、「港墘站」分別跌價9.3%、3.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,內科劍南路站屬於美麗華生活圈,周邊高價豪宅宅林立,但由於「大彎北段」爭議未休,雖然台北市擬定讓住戶繳回饋金,並就地合法,實際上整體規畫尚未定案,也讓購屋者心驚驚不敢輕易進場。

違規的商業宅、工業宅相對一般住宅,主要是取得成本相對較低,每坪單價可能略低2~3成,加上過往由於各地方政府查緝、處罰較為寬鬆,導致不少區域違規使用頻傳,不過北市近年針對「大彎北段」等違規使用較嚴重區域開罰,從房價觀察,似乎已發揮抑制亂象效果。

張旭嵐提醒,無論是商業宅、工業宅,由於本就非規劃住宅用,水電計費方式比正常住宅高以外,由於格局與正常住宅不同,購屋者通常必須自己重新隔間、配線、裝修等,購屋的實際花費有時還會與合法住宅差不多。

此外,近期北市府除了開罰、擬定收回饋金讓其就地合法外,也開始與租、售屋網站聯手,打擊違規使用,又想要販售的房東、屋主,對於購屋者而言,購買違規宅更加興趣缺缺。

台灣房屋大直加盟店店長卓偉程指出,對於「大彎北段」而言,不全然沒有解套的時候,他說,倘若繳納回饋金就地合法議案真通過,雖然對於當地房市仍有一定衝擊,但隨著市場機制調整,最終仍會回歸平穩。