【自由時報記者張聰秋報導/編輯室報告】

奇景!彰化市後火車站景宗街「領帶城」住宅大樓,外牆張貼大量磁磚,921大地震後,磁磚開始出現剝落,情況年年加劇,掉落面積不斷擴大,卻因住戶對外牆修復工程意見分歧,管委會只好先在大樓2樓架設鐵網承接掉落下來的破碎磁磚,民眾走路或騎車路過,看了鐵網承接破磁磚,心裡還是會毛毛的,會擔心會儘量離遠一點。

這棟大樓屋齡20多年、總戶數200多戶,1999年921大地震後,外牆磁磚陸續鬆脫掉落,管委會2014年提出外牆磁磚拉皮美化改善計畫,經費初估2000萬元,其中搭鷹架就要800萬元,管委會無力負擔,也未獲得住戶同意。

為防意外,管委會於2016年5月間完成架設外牆防護網設備,中庭陸續加裝採光罩,大樓周邊顯眼處張貼警語告示,多管齊下,所幸,多年來掉落磁磚大都被鐵網接住,未砸傷過人員或車輛,但最近鐵網承接掉落磁磚數量日益增加,民眾看了掉落情況加劇擔心更害怕。

有民眾說,住宅外牆大都是貼上磁磚作為裝飾,久了受到地震、颱風侵襲和天氣潮濕等自然因素影響,磁磚外牆長久下來會不堪負荷,舊大樓更是明顯,撇開會不會影響房價不談,光是安全就會讓附近居民提心吊膽。

管委會指出,管委會基金只夠支付約3分之1的修經費,不足的3分之2一定要全體住戶均攤,但多年來始終無法獲得多數住戶認同,只能先做防護網和警告標誌,今年管委會委任建築師進行全盤設計規劃,將撰寫計畫書向全體住戶說明,希望能夠得到多數住戶們的認同,管委會基金加上住戶出資,看能否儘快完成大樓外牆的美化工程。

縣府建設處長陳威宏指出,依照建築法77條對公寓大廈磁磚掉落規定,建築物所有權人和使用人有維護建築結構安全之責,也就是大樓管理委員會,若未善盡權責維護,一旦發生公共安全疑慮,可依建築法91條規定裁處6萬元到30萬元不等罰鍰,限期改善,期限終止仍未改善會連續裁罰。

陳威宏表示,管委會遲未修繕外牆磁磚經了解出在費用太高,縣府會邀請彰化縣建築公會和相關團體給予管委會專業諮詢,包括新材料、新工法,看能否降低負擔,儘快修繕重新找回大樓新風貌。