自主都更-蘆洲

【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

新北市政府大力進行都市更新、危老重建的推動,並在危險與老舊建築物較多的板橋、永和、蘆洲與三重設置都更諮詢專區;而蘆洲區也有一定比例的海砂屋問題待解決,像是位在蘆洲中山一路的一處海砂屋,經過住戶努力的尋求溝通與共識後,順利進行重建。但蘆洲近水湳街的一處海砂屋就沒這麼順利,住戶抱怨請建商來評估後,可換回的坪數太少,因此還須再作打算。

蘆洲中山一路的這處海砂屋由居民籌組更新會,努力凝聚共識達到100%住戶同意,並經新北市府團隊協助以及獲得更新補助費用,住戶也盡力克服資金問題,今年3月進行拆除、7月動工,更新後規劃興建1棟地上13層、地下3層住商混合大樓,預計2023年10月完工。

不過蘆洲水湳街、仁愛國小一帶的一處海砂屋住戶,重建之路可能還要再等等。該處老公寓海砂屋住戶約60戶,當初經過鑑定確定、經市府協助到確定要重建後,請建商來設計、評估;不過住戶說,原本住家是30坪,但重建後、扣除公設,僅換回18坪且沒車位,另外還須貼錢,大家覺得不划算,因此先作罷。

住戶表示,最近會找新的建商再來談看看,只是覺得已包含新北市政府核定的容積獎勵了,但換到的坪數還是不夠滿意。新北市都市更新處則指出,海砂屋重建的容積獎勵是最優惠,可採原建築容積+原建築容積的0.3倍去核定。

都更處表示,重建必須配合現今建蔽率、容積率的相關法規規定及容積獎勵,還有考量重建後大樓的一定比例公設比,以及還要視基地的位置、區段、條件等,這些因素都須作為重建的整體評估,住戶之間與建商都須努力達到共識。