【好房網News記者曾亭皓報導/編輯室 報告】

公設比逐年攀高,而公共建設類型也逐漸創新,自基本的游泳池、健身房,如今陸續有壁球室、KTV、電影院,甚至免費飲料吧台等,搶攻公設找房的青年族群。不過,據有經驗民眾分享「越特別的公共設施越難撐得下去,最後變廢墟居多,而且公設費用還是得繳」。

近日有民眾於批踢踢上分享看屋心得,表示「這建案大廳竟然有設飲料舖,想喝什麼飲料都可以請小秘書服務,重點還不用錢,之前看過公設有健身房、電影院、卡拉ok房已經覺得很厲害了,現在的新大樓竟然有飲料舖,不曉得大家還有看過什麼很厲害的公設?」

眼看發文者對於飲料舖公設的極大期待,網友紛勸「不用錢?你以為不用繳管理費喔?」、「不營業的話根本養不起,要營業的話不可以設在公設裡面!」、「保全都快請不起了,以後會請一個小秘書幫你做飲料?」、「風險很大,還有這種管理費一定不低,會不會以後很多人不繳?」等,直接點破普遍高成本公設的「去向」。

對於「特別」公設的實際使用狀況,21世紀不動產基隆新豐特許加盟店資深業務李妙君透露,與公設最直接相關的,除了「管理費」就是「使用率」問題,以最基本的游泳池為例,基隆10處社區就有7處呈現荒廢,因為只要經過管委會評估後發現使用率與成本不符,自然而然就會走向荒廢。

李妙君認為,不一樣的公共設施,確實可以吸引年輕族群的青睞,不過相對,有公設就需供電、維修,反應都會呈現在社區管理費上,提醒,單純依公設找房的民眾需要仔細評估。

「公設閒置」狀況是多數社區,都曾發生的問題,幾乎沒有針對性差別。舉例說明,即便是160多戶的北市豪宅,都曾發生泳池變虛設的實際案例。透過數據分析,由於泳池平均單日使用率僅1人,相對1個月需花費約30萬的維護、水電、救生員等支出,泳池難免就成了爭議性高的公共設施。

房產專家Sway曾提醒,雖然近年新屋公設比多數都已超過30%,但如果公設比佔太高則很可能被當「盤子」,呼籲千萬別買!以目前平均百分比分析,合理公設比範圍約落在透天0~6%;公寓10%;大樓30%以下等。並強調,目前法規上並沒有所謂「1/3公設比」規定,若業者不斷強調高公設比,那消費者就必須特別留意,業者背後動機可能不單純。