【蘋果日報詹宜軒報導/編輯室報告】

天龍國人出手就是大器,根據房仲業者統計實價登錄資訊,台北市民眾買房仍偏好3房產品,其中,若買公寓者,有65%選擇3房格局;買電梯住宅者,則有37%。若以2房與3房格局價差來做比較,電梯大樓多1房,總價約多700~800萬元;公寓多1房,總價則約多出300~400萬元。

永慶房屋統計實價揭露,觀察北市近2年住宅房型交易情況,3房是住宅交易的主流,今年電梯住宅類,3房就佔37%;公寓部份,3房交易比重,則高達65%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,3房住宅,仍是多數民眾最基本的居住需求,所以在預算核可的情況下,民眾多仍以3房產品為首選,「而公寓屋齡普遍超過30年,初期規劃多以3房為主流,自然交易量也多集中於3房。」

而3房需求雖仍稱霸天龍國住居市場,但2房產品勢力,也在悄悄崛起。據統計數字,2017年電梯住宅2房產品交易比例為21%、今年則攀升至24%,而公寓產品因2房格局較少,因此交易比例並無變化。謝志傑說:「台北市平均每戶人口數持續下降,從2007年Q4每戶2.79人,至今年最新Q2降為每戶2.54人,高齡化以及少子化現象影響,加上購屋總價相對較低,2房產品漸受到青睞。」

就2房與3房產品總價帶來看,北市市中心電梯住宅3房總價,約為2797萬元,相較市中心2房產品平均總價2090萬元,約高出707萬元,若就市郊區2房與3房總價價差來看,則約差839元。另外觀察公寓產品,市中心3房總價約1671萬元,與2房價差約303萬元;市郊區2房與3房價差則約389萬元。

意即在北市想買多1房,電梯大樓至少得多付700~800萬元、公寓則需多付300~400萬元。全國不動產企研室主任張瀞勻指出,文山區和萬華區是目前北市房價較親民又有機能的區域之一,其中萬華區的南萬華,生活圈為純住宅區,1200萬元就可以購入3房公寓、2房電梯大樓;至於文山區,文風鼎盛、明星學校多,熱門路段像是萬芳醫院、木柵路一帶,大樓成交單價約在40~50萬元間。以上2個行政區,相較於鄰近的中正區、大安區便宜一半,同樣總價跨區多1房,是口袋有限的購屋族,撿便宜好去處。