【蘋果日報楊勝裕報導/編輯室報告】

擁有博士學歷的陳姓大學講師,2015年將新竹房子租給林姓女大生,沒想到租約到期,陳竟在Email中寫「不克續約,請悉知,除非你要和我步上紅毯」等騷擾的言語,令女大生「不舒服」,父女因而搬離租屋處。不過陳男卻因言行乖張,遭爆料而上《蘋果新聞網》,反怒指女大生將屋子轉租給父親及祖母,當二房東,違約求償18萬元。新竹法官認,陳男主張不可採,判女大生免賠。

曾受聘中國廣東公立大學授課的陳姓博士表示,22歲的林姓女大生於2015年向他承租房子,雙方雖沒有白紙黑字約定人數,但林女應可在廣告中知道「限女學生及上班族入住」,家人是被限制入住,而與林女同住的祖母不一定是她的親奶奶,就算是親友也未必可以免租金,就算免租金也是不當圖利,因此林女與家人一起住有違約超住、轉租詐欺之嫌。

而據他看《蘋果日報》得知,林女與她的同事一同簽約,由此可知道他根本不知林女要帶親人一住,怎麼知道是家人臨時探望變成長期居住。而他自2017年7月即自中國返回台灣,本來約好要還他鑰匙,但又拖延交還,甚至將鑰題等物品寄錯地點,林女的行為涉及刑事詐欺,也有違約賠償之責,甚至此事還害他心神不寧,發生車禍受傷,要求林女應賠償18萬元。

女大生向法官表示,租約沒有明訂入住資格及人數限制,房東在簽約時就知道房子是她與家人同住,且雙方電子郵件均提及家人同住的事實。2017年7月間房東寫信來要求「與他步上紅毯才要續約」,讓她感到害怕而提前搬遷退租,並委由父親寄還鑰匙。況且房東當時即返國,可向社區管理員領取鑰匙,但他卻不去拿才被退回。她絕對沒有違約超住、轉租,也沒有逾期交房租,且房東求償已超過時效,應予以駁回。

法官認,女大生主張遭房東騷擾,是在租約滿期前就搬離,雖房東否認騷擾指控,但並沒否認女大生已搬離的事實,且房東與被告電子郵件往來,應知道隨時可向社區管理員收取鑰匙,但房東卻遲未領取而被退回,是可歸責於房東。

法官調查,女大生租下該屋,與父親及祖母3人同住,依社會常情與親人同住,而不是轉租他人做二房東,不構成轉租行為,因此法官認房東要求女大生應賠18萬元主張不合理,駁回陳姓博士請求。