【好房網News記者張庭甄報導/編輯室報告】

現今許多新建案、社區大樓會建設多項公共設施,滿足住戶的居住品質,但每個月的管理費對住戶來說也是個負擔,所以有很多社區大樓會決議停用或限制公設減少管理費,卻也損害了少數想用公設之住戶權益。

日前有網友在網路論壇《Mobile01》詢問,為什麼很多大樓住戶會為了省錢廢掉公設?原PO指出,當初買房時,就知道社區有游泳池了,也會知道需要繳維修費,那為什麼還有那麼多管委會要停止、限制游泳池呢?常有住戶說,「使用者付費、我沒在用就想要關閉」,社區本來好好的,卻被那些住戶弄得一點品質都沒有,這真的是他們當初買這個社區想要的嗎?

許多網友無奈表示,這些爭議的主因都是錢惹出來的,「因為沒有選擇,北部每個新建案公設都蓋好蓋滿,購入大樓物件後想廢止公設不意外」、「就因總價低,預算不夠,有錢誰不買透天?」、「公設只是讓買屋的人買到,有東西可以用的假象,事實上是,花更多的錢 (買公設),買了一堆不想用,也沒辨法用的東西,而且還不能拒付維修費」、「有人要省錢,有人要品質,偏偏品質要用錢買,一切都是錢惹出的問題」。

更有網友分析,「當社區有一戶被法拍沒繳管理費時,其他住戶還要一直繳,負擔就更重了,管委會有多少錢辦多少事,就只能找便宜的廠商維護,之後搬進來的新住戶覺得,怎麼一堆人不繳欠繳,越來越沒有品質,設備也越來越破爛,於是搬走的搬走、不繳的不繳」該網友建議,「應該要使用者付費,每次都要收門票點數才對,比如繳多少管理費得多少點,不然很快就會變成爛循環」。

景文物業管理機構董事長郭紀子針對網友的建議指出,以「使用者付費」收門票或賣點數是否可行,主要是看社區規模或使用者多寡,若使用者太少,將無法攤平費用。郭紀子表示,公設的使用與否,很難兩全其美,滿足每個人的需求,住戶間只能彼此協調溝通,尊重最後的決議結果。郭紀子也提醒,從買房時就要考慮清楚社區未來的管理問題。