【蘋果日報詹宜軒報導/編輯室報告】

終於賣出多1戶,國產署今年標售大安區「耕曦」都更分回戶,前4次每次均標出2戶,今日標售3戶,算是「成績斐然」。但專家分析,此次之所以「多1戶」應是在於底價略調降約5%,因此誘使觀望民眾出手,而此次平均成交單價約112萬元,也較該社區今年實價揭露平均成交單價,約低5%。其中,18樓戶投資人以135元、幾乎是一杯中杯星巴克咖啡的價格標下,十分幸運。

今年邁入第5度標售的大安區「耕曦」都更分回戶案,總計共有44戶,前4次標售,「穩定」以每次2戶的狀況去化,對照國產署初期釋出標售訊息,共吸引270組民眾參觀的狀況,顯然多數民眾都十分觀望。而為刺激更多民眾出手,此次國產署調降待標住宅物件價格約5%、店面價格約3%,終於讓此次標售結果「破2」,達3戶標脫,分別為位於4、13及18樓樓層戶,坪數規格則分別有55及78坪。

其中,4樓是唯一底價跌破百萬的戶別,投標者底價加價100萬元,以總價約4827.8萬元、單價約101.5萬元標下,算是守住「耕曦」的百萬身價行情。而18樓戶別,是此次標售最高總價的住宅,投標者僅加價135元,約僅1杯星巴克咖啡的金額就得標,總計該戶成交總價約7934萬元,拆算車位後,單坪價格約120萬元。

另外,13樓戶得標人,也僅加價568元,以總價約5365萬元、標下55坪空間,拆算得標單價約113.6萬元。總結此次標售36戶、標脫3戶,標脫率8.3%,平均溢價率0.56%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「耕曦」是羅斯福路三段上的都更建案,基地約550坪,經歷近8年籌畫整合,讓當時約35年的老公寓,獲得嶄新的面貌和身價,「根據實價登錄,該案歷史最高單價為25樓創下的154萬元。近年的高總價產品買氣較緩,因此總價動輒4、5千萬元以上的『耕曦』標售,難有佳績,且今年的購屋族多以自住為主,多希望以低於市價入手,因此之前標況不佳,就算出手,加價意願也不高。」而國產署今年5度標售「耕曦」,總計標出11戶,預計還有33戶(含4戶店面)待價而沽。