【香港蘋果日報 報導/編輯室 報告】

「有租客跟我說:『各種各樣的鬼,都不及當窮鬼可怕。』」人稱香港「凶宅大王」的伍冠流,在過去20年內,買賣超過30間凶宅,更不吝分享自己的《凶宅入手指南》給民眾參考,同時他也語重心長呼籲,別輕易想不開、結束生命。

不是每種凶宅都能買
根據香港《蘋果日報》報導,人稱香港「凶宅大王」的伍冠流,帶領記者進入他名下的其中1間凶宅,該名女屋主於2011年發現丈夫外遇,在家中廁所燒炭自殺,事發後,死者丈夫本想馬上出脫,可惜乏人問津。

該凶宅位於「沙田第一城」,是香港新界沙田區最大型的住宅項目,由52棟大樓組成,內有2座購物商場、休憩花園、球場及游泳池等設施,伍冠流在2012年用當時市價6折,約280萬港幣(約新台幣1100萬元)購入,屋內面積約400呎,除了陽光充足,窗外更有沙田城門河及馬場風景。

「不是每個凶宅都值得購入。」伍冠流將20年來的凶宅經手經驗娓娓道來,「我將凶宅分為3大類:自然離世、自殺、死於非命,我只會買前2類。」自然離世為老死或病死,接受度及市價都較高,是凶宅入門等級;自殺的死者通常帶著怨氣離世,容易給買家不好印象;死於非命即指發生過謀殺案,社會觀感差、投資價值最低,伍冠流自己都很少買入。

最好大膽到實地勘察
伍冠流買下「沙田第一城」凶宅的原因,源於一張死亡證明。「入手前,我親自到生死註冊處查詢,又向男業主和當時值班的保安員問清楚,發現女屋主雖在單位內自殺,但最終是在醫院不治去世。」伍冠流說,死者的死因、死法和最後死亡地點都很重要,會直接影響房價,或出租後租客願意入住的程度。
此外,買家一定要夠大膽,親自到房內檢查。伍冠流說,自己進入凶宅已習慣,不會做什麼迷信的準備,打開門,就要感受內部氣息,「沒什麼固定答案,主要是你自己的第一感覺。」如果自己對凶宅的第一印象都不好,則難以說服租客或下一手買家。其中最影響觀感的,是光線,通常多窗、高樓、景觀凶宅,較值得投資。

買入房子後,伍冠流會簡單裝修,再以低於市價的租金出租。前期的租客主要為外國人、有信仰、或不信有鬼的人,但近年的租客則以本地年輕人為主。「有租客跟我說,各種各樣的鬼,都不及當窮鬼可怕。」

伍冠流不願透露目前手上擁有多少凶宅,但他直言,「最近很少入市了,人人都開始爭。」這幾年樓價租金愈推愈高,在「有樓大過天」的香港,不少投資者索性轉向凶宅市場。

看盡各種凶宅、及案件背後的故事,伍冠流對這些死者抱有疑惑,「到底他們(死者)會不會後悔呢?」他說,「自殺的人啊,最多是為了錢,其次便是情了。」而伍冠流在《凶宅入手指南》的最後一章,不是以「凶宅必賺大法」總結,而是簡單一句警語:自殺前請三思。