【蘋果日報劉懿慧 報導/編輯室 報告】

高齡化社會來臨,配合政策推動,目前共有12家銀行推動「以房養老」的逆向抵押房貸,而為解決推動困難的問題,銀行建議,政府應降低金融機構授信風險,且將抵押權限延長到50年,此外,以房養老的貸款應比照購屋貸款利息,每年申報所得稅時准予扣除。

立法院財政委員會今考察公股銀行「以房養老」貸款業務辦理情形,據統計,目前共12家銀行開辦,共計2927件,核貸額度約160億元,前三大銀行為合作金庫銀行、土地銀行與華南銀行,市占率約9成。

合庫表示,目前推動以房養老遭遇幾個困難,包括傳統「養兒防老」、將財產留給子孫的觀念還在,不願意將房產向銀行借貸;子女不了解以房養老內容而反對。

土銀也認為,若申辦房地座落在非都會區,房價相對較低,加上部分提供房地過於老舊,導致每個月核貸養老金和客戶申請金額認知差距過大,對部分申請者所需固定養老金助益有限。

為加速推度以房養老貸款,土銀提出四大建議,首先為引進保險機制,共同分攤風險,或是由政府提撥專款,設立信用保證基金,以降低金融機構授信風險。

其次,延長最高限額抵押權從30年到50年,以落實對借款人提供終生給付精神。

第三,以房養老的貸款,應比照購屋貸款利息,可以在申報所得稅時准予扣除。

最後為貸後管理繁複,作業成本高,應由政府比照政策性貸款,給予提撥補貼利息。

合庫也補充,在以房養老貸款屆期時,超過清償期6個月開始列報逾期放款,逾期放款應在清償期滿12個月內轉入催收款科目。