【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

人口數是支撐房市供需的重要關鍵,台北市房價不斷攀升,但房價卻與人口數脫鉤,根據最新統計發現,近6年大台北有17個人口負成長區域,這17區有10個區域房價上漲,像是士林、土城、林口等熱區,人口數都呈負成長,但房價卻逆勢上漲至少5%以上。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,大台北是主要都會區,除基本自住需求外,投資、置產比例較高,房價反而受到人口影響較小;此外,政府的政策、稅制、經濟和重大建設對房價有立即性影響,這些因素都遠高於人口數成長與否。

大台北29個行政區中,有12個行政區人口正成長,其中房價跟著上揚的有8個,別是中山、文山、北投、新店、三峽、淡水、汐止、林口等區,大多數屬於蛋白區。另外4個人口正成長區但房價下挫的區域,分別為南港、內湖、新莊、五股等區。何世昌分析,這幾個區域雖然人口增加不少,但因為前一波多頭推案量龐大,近年又逢交屋潮,因此房價遭到壓抑。若餘屋能夠順利消化,房價就會有反彈機會。

至於人口負成長的行政區,僅有信義、大安、中正、板橋、中和、泰山、八里等7個行政區房價下跌,另松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等10區房價卻上漲,顯示大台北多數區域房價未因人口萎縮而跌價。

何世昌表示,統計數據顯示人口成長的地方,房價不見得會漲;人口減少的區域,房價不一定會跌。顯示人口與房價之間僅有或然性,沒有必然性。尤其大台北是台灣最主要的都會區,投資置產需求相對較高,即使未來人口負成長環境加劇,衝擊程度也會比偏鄉來得低。