【好房網News記者王銘紳報導/編輯室報告】

有民眾在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,她看上一間2樓的房子,前面是公園,有永久棟距的好處,進而解決了低樓層採光不足的問題,而且這間2樓不在車道上,不會被停車場的噪音干擾,但擔心2樓容易遇到管線堵塞的問題,令她猶豫要不要購買。

原PO說,原本擔心的爆管問題,建商回應「2樓是獨立,管線是直接接到地下室的污水處理系統」,不用擔心阻塞爆管,不過雖然採光和管線的缺點解決了,對於二樓還是有迷思,因此詢問網友們2樓可以買嗎?

文章一貼出,大部分的網友一面倒認為可以購買,「現在大樓的管線轉折處都在地下室了,你到地下室看就看的到了」、「新建案大多3樓以上一個管線,2樓獨立管線,都是拉到地下室」、「我買五年的電梯大樓二樓, 看房時房仲還特地帶我去看管線也是拉到地下室,住到現在覺得ok啊」、「有汙水處理系統就可以了,台北老公寓有做汙水系統的都不塞了」。

而有網友建議必須跟建商要結構圖來看才準,確認管線真的是設計在地下室就沒問題,另外也可以先測試個幾次廁所與廚房排水,如果排水也正常,價格又在可以接受的合理範圍,那購買後就比較不會有問題。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,基本上公園享有永久棟距,採光和通風都不太會受到影響,但二樓高度的視野沒有高樓層來的廣闊,也可能被樹及路燈擋到視線。莊孟翰提醒,曾有公園是建商養地規劃的案例,把蓋房基地鋪設綠地,種一些花花草草、擺放幾座遊樂設施就成了「假公園」,吸引民眾購屋,之後再拆掉蓋房子,因此購買前要先確認清楚用地別。

莊孟翰提到,現在新大樓都有地下室會設置汙水池,比較不會發生排水問題,另外大樓有沒有維護管理也相當重要。不過,還是得依據各樓層的平面配置,因為只要配置有所改變,就會產生管道轉折問題。