【蘋果日報林佩萱報導/編輯室報告】

全台瘋炒房,受南科帶動、房價已經漲一波的台南更是誇張,轉賣紅單能獲利一倍;建商搶推案,連善化郊區的牛庄、六分寮等農村,也在田裡蓋起電梯華廈;看準熱潮,中古屋主開價貴二成,房仲還是「賣到無房可賣」。高雄也不遑多讓,中鋼新建案3天完銷,據悉過半數都是投資客;還有菜籃族10人合買一間房,代銷業者坦言,「從業25年前所未見的怪象。」

受惠於護國神山台積電大舉投資南科,帶動區域房價上漲,有民眾去年以花70萬購買安南區「蜜覓花園6」透天預售屋紅單,總價760萬,最近以830萬轉單,多賺70萬,獲利1倍。

包括南科族群青睞的永康、大橋、善化等地,房市更是一片大好,永康東橋「綠海中心」新案原本每坪成交價20萬~20.5萬,但在一個月內每坪上漲1萬;房仲透露,台南就連中古屋主也看準這波熱潮,更有底氣,「開價高於實登也賣的動」,普遍提高1~2成。

誇張的是,南科主要由善化、新市、安定等行政區包圍,但供需嚴重失調,建商搶推案,就連善化郊區如牛庄、六分寮等農村,在一片農村小鎮景象中蓋起電梯華廈,開價14~18萬,直逼高雄市楠梓區,當地民眾和房仲都驚呆,「是有多少人要擠進來」、「很缺房嗎?」

對此,住商不動產善化南科加盟店協理楊欣崇指出,南科目前房市以剛需為主,附近目前推案尚未大爆發,選擇不多,而善化、新市、安定的都市計畫範圍狹小,整體呈現需求大於供給的局面,加上善化市區房價上漲,購屋族逐漸往郊區甚至農村外溢。

楊欣崇舉例,以善化房市來說,4年前一建案單價賣13萬就賣不太動,但今年位於建業路往六分寮方向的一建案,目前成交底價已來到18萬,漲幅38%,「善化的蛋白區行情已不輸高雄的蛋白區」。

他說南科的投資客很敢掃貨,在LM特區有2~3個新案尚未開案就預約額滿,台南房價的低基期甚至讓投資客出手超豪邁,一次掃10戶,不過他也坦言,即便沒有投資客,南科的房市本身就供需嚴重失調,客戶中有6成是外地客,包含自住、投資、企業主等。

高雄房市近期最受矚目的,是中鋼集團旗下子公司中欣開發在橋頭推出的「欣橋之心」新建案,於本月15日起開賣,3天內銷售一空,總銷金額約26億多元。業內人士透露,該案目前只是收預約,還沒簽約,價格符合區域行情,據悉5成以上是投資客,也有房仲帶著不少投資客去預約,「從收訂到開盤之後的情況還是會有落差,我們還在觀察。」

興誠國際總經理徐全興指出,高雄就有建商較不希望預售案讓投資客炒作轉單,祭出「轉單限二等親」的規定,不過近期市場出現菜籃族,「10個人合購一間房,在接待中心討論很久,看起來很辛苦」,也有不同職業3~5人如餐飲業、保險業等當起菜籃族,也是聽聞地價飆漲、原物料上漲、未來買不到舊成本等訊息,鼓起勇氣進場,用團體戰術加碼來掃貨,這現象近期越來越多,而且不只在市中心,堪稱「從業25年前所未見的怪象。」