【蘋果日報陳筱惠報導╱編輯室報告】

凶宅因價格遠低於市價,成為高房價市場下的搶手貨,但要留意,除了物件難申貸之外,其實依照「死法」、「怨氣」不同,也有大凶、小凶的等級之分。

大凶、小凶看事端
若以風俗民情角度看待,名門易理教育協會理事長楊登嵙表示,市場上大凶、小凶的房子,價差的確存在,可依「死因」、「怨氣」2大方向區分,第一,若為外力、人為造成死亡就是大凶,包含分屍、殺害等;第二則是看怨氣,若死者特別穿著紅衣、紅鞋上吊自殺,刻意要讓別人不得好死,報仇怨氣重,視為大凶,而久病厭世選擇輕生則屬小凶,其他意外事故如一氧化碳中毒、長輩跌倒身亡等,也都算小凶。

民眾若要購買大凶宅,楊登嵙建議,不論亡者家屬是否曾進行招魂儀式,最好再自行普渡一次,並進行除煞儀式,例如彰化的送肉粽就是除煞儀式之一。而小凶宅則須請法師來除煞、念經文,制煞之後就能較安心居住。

由於二手屋交易普遍,楊登嵙建議自住民眾,若不清楚房屋過去曾發生什麼事件,最好都在入住前先進行淨宅儀式,只需準備淨符、陰陽水、綠色葉子如榕樹、艾草等,從家中最裡面的房間開始,一路灑淨至大門口,形成結界,象徵把穢物趕出大門,但要留意路線不可從客廳開始灑,否則若真有冤魂,就可能被困住出不去。

向附近鄰居多打聽
但實務上,依照內政部對凶宅的定義,須在賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,包括主建物及附屬建物,曾發生兇殺或自殺死亡案件,不包括自然死亡,及在專有部分有求死行為而致死。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,若為非自然身故,或是陳屍於主建物及附屬建物之外的地方,則不須計入凶宅。

另如跳樓命案,因跳樓地點與陳屍地點的凶宅認定仍有爭議。陳炳辰說,為避免這類糾紛,仲介多會以最大範圍論之,例如帶看時,雖非該物件內發生意外,但也會如實告知該社區有發生過非自然身故事件,同時也建議民眾,購屋前應多向附近商家、鄰居打聽。