【好房網News記者黃靖惠報導╱編輯室報告】

少萬人也沒在怕,房價照樣穩穩地,根據房產雜誌統計,永和六年少萬人,被「人口黑利」壟罩也不怕,單坪均價仍上漲2.8萬,房仲業者認為,永和人口流出未必是壞事,反而住得更舒適,使得區段房價上漲,加上鄰近北市、擁有方便聯外交通等優勢,價格仍舊穩如泰山。

房產雜誌統計,新北市最近六年的房價與人口變化,人口黑利(人口減少)前三名是永和(11077人)、三重(6392人)、中和(6291人)三區;人口紅利(人口增加)前三名是淡水(15368人)、林口(12588人)、新莊(5202人), 其中永和地區減幅最多高達萬人,但比對房價卻逆勢成長,六年單坪均價漲2.8萬元。

對此美商ERA不動產資深經理陳泰源認為,早期永和人口稠密,因此人口流出未必是壞事,反而住得更舒適,使得區段房價上漲,不過也有另一種可能是房價上漲,導致人口流出。

永慶房屋頂溪仁愛直營店長劉昱齊認為,永和因生活機能、交通方便頗受剛性需求客青睞,購屋客大多與永和有地緣關係、或換屋族群、或北市輕移民到此三種客群,主要看準該區有捷運接駁,下一站即到台北市中心、又有三座聯外橋可往返北市。

至於永和人口為何六年減少萬人?劉昱齊表示,永和人口減少的因素有很多,不一定是房價的問題,的確有購屋族因中和4字頭房價,選擇移往中和。

他指出,永和與中和相比更靠近北市,無論生活及交通機能都十分便利,縱使近年價格下修,也相對林口、三峽、淡水區域相對保值,下修幅度並不大,新案價維持5字頭。

根據新北市地政局統計,永和今年第三季房屋成交價格,總價帶落在2000~2850萬,平均單價落在46~55萬,坪數落在30~40坪區間,最後歡迎產品以五樓以下公寓,熱門路段為仁愛路、保福路2段。