【蘋果日報王鈞生報導/編輯室報告】

台灣少子化嚴重,衝擊著不少學校招生,尤其地處偏遠的私立學校首當其衝,原本仰賴師生消費的商家和房地產,更宛若一片死寂。《蘋果》最近實地調查今年8月停招的亞太創意技術學院周邊生活圈,發現儘管是大白天時間,但當地異常寂靜,「投資客鳥獸散、房價跌入谷底、套房一間25萬元都賣不掉」。在地居民直言:「現在就是一座空城。」

學府路一帶多為屋齡15~30年的透天店面、透天套房,白天隨意走走,當地只剩下斑駁的老招牌、垃圾隨意棄置,一棟棟空蕩蕩的房屋、藤蔓爬滿老屋牆面,放眼望去,到處都是待租、待售的廣告看板。一處造鎮社區停車位,原本應該停滿學生機車,現在都已長滿雜草,甚至有的透天別墅,窗戶鐵窗被撬開、冷氣壓縮機不翼而飛。平日走在路上,貓狗都比人還要多,鮮少會遇到當地居民,多數建物都已荒廢棄置無人聞問,恍如遺世獨立。

《蘋果》循線找到當地20多年包租公簡先生,跟著他的腳步,開啟一間間空置至少近1年的套房。簡先生說:「以前因為亞太的關係,這裡都是透天店套或是純套房,有學生的時候,一個月至少大約還有2000~3000元的租金,現在根本很少人會租啦,租個1000~1500元都沒辦法出租。」只有偶爾會有人力派遣公司的基層員工,相中這裡的低價而承租,不過人數非常非常少。

包租公簡先生表示,亞太學生減少後,這裡跟著沒落,房地產早已大受影響,幸好大部分都是老屋主、無貸款壓力,所以現在都變成空屋,也就是閒置放著,但也有投資客趕緊低價拋售,「目前一間透天行情大約300~400萬元、套房一間25萬元,卻都賣不出去,只有一些在地自住客,因為相中這裡比頭份市區便宜,趕緊房價便宜而搬入,不過數量也不多。」

一名居住超過20年的王先生指著大學門口某處待售物件向記者說,「像是這間公寓單層有著6間套房,開價150萬元,賣了3年還賣不掉」;「然後這間,地上3樓屋齡33年透天別墅,最近台北客買走,總價406萬元,10年前可以賣到1200萬元勒」。

網路待售的當地一間透天套房,地坪36坪、分割12間套房,開價也僅要298萬元。承接的許姓仲介說,現在當地因為房價和租金,都比頭份市區便宜一半以上,一個月最低只租1000元,所以可以期待未來有市區客承租,二方面是附近基層勞工來承租。而該物件目前詢問度不算低,平均2天有1通電話,都是外地投資客詢問,畢竟這樣的低價透天物件很難碰到,但是都卡在管理問題無法成交。

《蘋果》即遇到一名台北特地來此賞湖兼考察的投資客,雖然不願具名受訪,但他認為說:「這裡透天確實便宜,如果自住的話很適合,價格便宜距離市區又不遠,但是投資幾乎是沒什麼價值跟報酬,管理上也是一大麻煩,除非要賭未來學校能重生,暫時不會出手。」