【好房網News記者黃靖惠報導/編輯室報告】

房市不佳、價格下修,財務槓桿操作過大的建商,若滿手餘屋、又遇資金卡關,就可能傳跳票、法拍、倒閉等,其中新北林口今年就有2間在地建商因財務狀況不佳,最終撐不住出場,其中一間社區淪入法拍市場、另一間「華麗新貴No.2」則建商惡意倒閉,這兩個案例都有買方支付訂金、卻無法交屋情況。

社區去年才剛完工,總戶數29戶、房間規劃2~3房型、住家單坪均價45萬元,卻因建商財務狀況不佳、無力清償票據債務,最終整棟建案淪入法拍市場,不過部分樓層住戶已有支付訂金、未過戶,若先前雙方無簽訂履保或信託,承購戶已付出的頭期款等費用,恐一毛都難拿回來。

另外,「華麗新貴No.2」社區由緯華建設、達鑫機構投資興建,總戶數65戶,今年4月也建商捲款惡意倒閉,導致買方無法交屋、最終只能組成自救會爭取權益。

上述兩間建案都在林口文化路段,周邊生活機能佳、緊鄰機場捷運,卻因建商財務狀況不佳倒閉,最終買方淪為犧牲品。

永慶不動產林口公園加盟店長巫宗閔提醒,消費者購買預售要注意建商財務狀況,是否為一案建商、以及有無做財務信託、履約保證等等,否則是一般散戶繳了訂金,還未辦理過戶,也無法舉證自己有所有權,就可能面臨產權糾紛。 .

民眾買預售屋要注意,建商有無履約保證很重要,可私下查證履約保證公司是否存在,避免是空頭公司,另簽約前可先參考內政部預售屋定型化契約,註明應記載與不應記載的事項說明,再參照建商給予契約內容及條款,而依規定預售屋有5天的審閱期間,可將契約帶回家仔細研究。