【好房網News記者曾亭皓報導/編輯室報告】

台灣屋齡老化問題越來越嚴重,居住安全意識逐漸抬頭,近年全台各縣市政府積極推動危老重建政策,釋出多補助方案,盼提升民眾申辦危老重建意願,不過近期政府意識到,危老重建政策推動至今,仍有部分民眾不清楚如何著手辦理,擔心美意遭不肖業者濫用,提醒欲受理民眾,應多留意來路不明的代辦業者,或撥打1999、1996查詢求證,不過,不同於公辦都更,部份民眾仍認為,自辦都更風險更低、達成率更高。

危老重建議題隨選舉熱潮不斷翻炒,內政部擔心有業者藉此不肖獲利,提醒欲申辦民眾「內政部或營建署從未委託私人公司,受理或經手提送民眾依危老條例擬定的重建計畫」,民眾若有危老重建需求或疑慮,請先撥打1999或1996電話詢問,呼籲民眾,切勿輕信來路不明的代辦業者,以確保自身財產權益。

不過,即便政府已端盡配合危老重建的牛肉方案,受限公辦都更是由政府機關判斷,基於都市發展政策或是公共利益考量,由政府來主導都市更新,且只能以大範圍模式由政府公告更新地區,即便同意門檻相較自辦都更還來得低,但實際有需求、成功完成的公辦都更案少之又少。

面對建物老化的威脅,民眾對都更觀念應積極進行,尤其北市30年以上老宅已攀升至逾60萬戶之多,除了公辦都更,民眾僅能仰賴自辦都更,即便目前自辦都更因「文林苑條款」(提高都更同意門檻,規定建築物需全數拆除後才能預售,違者將按次,處以銷售金額30%的罰鍰)而陷入僵局,難成「一坪換一坪」的條件,所幸北市候選人有意識到自辦都更難處,提出解決對策,唯解救北市老公寓的最好途徑。

雙北老屋改建協會理事長胡偉良曾表示,台北市政府想推動的其他公辦都更,但也一直受限於容積率的框架(225%的法定容積),以致在走了多年之後依舊一事無成,而官員竟然完全沒有警覺之心,只逞匹夫之勇,繼續蠻幹。胡偉良提出解套的辦法「適度的放寬台北市住宅區的容積率(從225%放寬到300%),然後,再輔以積極、務實的推動老屋改建才有可能讓新屋房價開始下修。」胡偉良預估只要台北市放寬住宅區容積,原來住老屋的屋主不必再另外尋屋,這樣就減少了住戶的換屋需求,這也與台北市長候選人之一的都更政策不謀而合。