【好房網News記者黃靖惠報導/編輯室報告】

淡海新市鎮為北台重案區之一,相對台北房價低、且只需40分鐘車程,吸引不少首購族群置產,據統計淡海房屋持有者從30歲到60歲區間,可謂「老少咸宜」容易入手,大多集中買在家樂福、新市國小周邊的公司田段,雖然平均價格落19~26萬區間,為目前新市鎮單價相對高區段,不過由於生活機能佳,也是成為入住率最高區段。

淡海新市鎮房屋持有者平均年齡30~60歲區間,涵蓋剛出社會的上班族、剛成家立業的中年族群,或是已近退休的族群,成為一處老少通吃的住宅區。

從淡海區域位置分析,又分為「公司田」、「新市段」、「淡海段」三塊,其中公司田段的交易量及建案占多數,因鄰近原淡水舊市區及淡江大學,屬於淡海新市鎮中較早開發區域,之後隨著家樂福商場、新市國小招生及淡水區市民聯合服務中心進駐等影響,區域內各項生活機能逐漸完善。

目前公司田段內建案數量約52案,總戶數高達萬戶,以50坪以上(65%)及四房格局(73%)兩者產品最多,不只6~10年屋齡新屋多將近半數,也是淡海新市鎮入住率最高區域,平均單價落在19萬至26萬元。

新市段雖開發較公司田段稍晚,但卻是商業區土地主要集中區域,近年有大型推案及百貨商城規劃,目前新市段內建案數目約44案,總戶數約8千戶與公司田段內戶數相近,屋齡5年內建物約佔80%,但在格局規劃上僅剩半數建案有規劃50坪以上(57%)或四房格局(52%),價格區間約為每坪17萬至24萬元。

淡海段因鄰近沙崙生活圈,目前區域內不論是建案數及總戶數相較其他區域發展有較明顯差距,目前建案數約為18案,89%建物屋齡在5年內,且建案產品規劃與新市段配置較為接近,約半數建案有規劃50坪以上(61%)或四房格局(44%),價格區間約為每坪16萬至20萬元。