蘋果日報陳建宇報導/編輯室報告】

韓國瑜當選高雄市長,他在選前提出的政策也開始受到大家的檢視,但韓國瑜對住宅政策的著墨並不多,僅提出老青共居活化空屋、下鄉體察危老建物狀況,以及聯合地產業者鼓勵外國銀髮族到高雄定居等,這些政策真的有實際執行的可能嗎?

以老青共居這個政策來看,專家普遍認為是有機會成功的,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,因為少子化的關係,其實台灣的年長者已經愈來愈習慣和年輕人共處一室,不過首先要檢視高雄是否真的有這麼多的年輕租屋族群,畢竟許多人都還是住在家裡,外移進入高雄工作的人口也還不多。

再者,能不能提供年長者及年輕人誘因促成老青共居也是這項政策能否執行的關鍵,京城建設發言人周敬恆表示,這項政策就有點像民宿,只是客人居住的時間更長,需要長期的磨合,家裡住了1個陌生的年輕人,也挑戰傳統老年人的觀念,因此需要提供老青雙方足夠的誘因才能執行。

韓國瑜的另外1項房市政見是外國銀髮族只要投資美金50萬元在高雄成立公司並定居,就給予市民待遇,鼓勵到高雄定居,在地產業者這端是樂觀其成,周敬恆指出這項政策同樣需要足夠的誘因,例如醫療、長照等。美金50萬元對許多外國人來說並不高,但是包括買房等其他費用,周敬恆估計至少要準備美金150萬元才足夠。

另外對於境外人士在台灣購屋的限制,中央政府也要配合解套才行,徐佳馨表示政府目前和其他國家的交流採用「互惠原則」,例如新加坡政府不允許外國人買店面,同樣地新加坡人在台灣也不能買店面,除非採用境外公司的方式購買,這恐怕會影響外國人士投資的意願。

此外,針對中國人在台購屋的「543條款」限制更嚴格,陸資在台購屋的不動產貸款最多5成、屋主每年在台停留時間不得超過4個月,以及3年內不得將房屋出售,而且還有所謂的「萬通條款」,即陸資取得同棟或同1社區的建物,以總戶數10%為限,這些條款都必須經過中央調整、解套,韓國瑜的房市政策才會有成效。