【壹週刊何醒邦報導/編輯室報告】

九合一大選塵埃落定,六都市長當選人提出的部分經濟政見,也與房市息息相關。以房價最高的大台北地區來說,主力大多在老屋都更與興建社會住宅上,此外,以捷運為主的軌道交通建設題材也不少,另還有不少的「科技園區」,也會帶動相關居住需求。

在都市更新議題上,連任成功的台北市長柯文哲,除努力招商外,也力推公辦都更,打造東、西區門戶計畫;國民黨新北市長當選人侯友宜主打安居樂業牌,強調要射出「都更三箭」,包括捷運都更、行政區主幹道沿線都更及危老都更,為優先施政重點。

不少新市長也都提出以軌道為主的交通建設,交通便利性提升後,可進而吸引民眾購屋置產。如新北將「三環三線」升級為「三環六線」,加入五股泰山輕軌、深坑輕軌、淡海輕軌延伸八里;桃園要實現「三心六線」,呈現環狀軌道系統;台中、高雄也加碼續推各線捷運延伸建設。

園區題材上,例如新竹有竹科坐鎮,讓工作機會更多,薪資待遇也更好,也會帶動周邊區域居住需求。這次台南以南科和沙崙綠能科學城為發展雙引擎;高雄軟體園區是全國唯一靠海的科技園區,具有海空雙港優勢;還有桃園要以航空城及亞洲矽谷等計畫,讓桃園轉型。

台灣房屋表示,購屋在重大公共建設或捷運旁,相對保值,依六都市長當選人房市政見來看,包括北市大同、萬華、南港、桃園航空城、台中豐原、台南南科和沙崙周邊、高雄亞洲新灣區等,都可望成為利多新亮點。

不過,值得注意的是,因房價過高,台北市確立以租屋為政策主軸,也推動許多只租不售的社會住宅,亦稱公共住宅。根據內政部統計,六都興建中與完工的社會住宅,共約有2.5萬戶,其中以台北市最多,約有1.2萬戶;而柯文哲連任後,未來也將持續推動社宅政策。

房市專家Sway說,因增加租屋供給,可影響需求,將扭轉「非買不可」的房市觀念;一旦有大量的出租住宅出現,區域內的購屋需求會被吸走,也將逐步影響房價。