【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

今年新冠肺炎疫情趨緩後,又加上低利率、台商資金回流、投資置產與剛性需求下,帶動國內房市熱度趨高,甚至到達過熱的地步。財政部最新公布的今年10月賦稅統計,其中1到10月的土地增值稅、契稅雙雙創下20多年來新高;此外,10月房地合一稅個人稅收約9億元,較去年同期增幅60.9%,且今年前10月累計較去年同期增加達94.2%,財政部也透露一些數據,看出房地合一稅抑制短期交易炒作的現象。

今年1至10月土增稅實徵淨額898億元,比去年同期增加73億元、年增8.8%,創下近22年來新高。而10月份契稅稅收14.7億元,年增9.6%,累計1至10月稅收127億元,年增5.1%,更創23年新高。

對於土增稅、契稅的稅收成長大,不少外界及媒體都會解讀房市相當熱,但還是要搭配一些指標來觀察;財政部統計處說,以土增稅來說,包括大筆土地交易、土地持有時間都有關,持有土地時間越長、漲價增幅大,另外土地若所跨的地號較多,稅單也較多,還有公告土地現值,上述這些因素都會影響土增稅額。

至於契稅的影響因素,包括較多豪宅交易、房屋標準單價、剛落成的商辦、地段價值、建物建材成本等都有關係,這些都會拉高契稅稅收;財政部統計處指出,房市交易熱度不能僅看土增稅、契稅,還須搭配內政部公布的買賣移轉棟數數據、住宅價格指數等指標,才會更精確。

此外,今年10月房地合一稅個人稅收約9億元,比去年同期增幅60.9%,1到10月累計達75.5億元,比去年同期的36.6億元增加達94.2%;而今年上半年房地合一稅個人稅收43.6億元,比去年同期的22.4億元,增幅也達94%,是2016年初房地合一稅制上路後新高。

財政部表示,房地合一稅規定,個人房地持有一年內交易須課徵45%稅率,第二高稅率35%則是持有期間超過一年至兩年內交易,而持有時間超過兩年至十年內交易的稅率則是20%。稅制剛上路的前兩年,不少交易趨向45%、35%稅率。不過到今年為稅制上路的第五年,以稅收百分比來看,有八成交易集中20%稅率,約有近20%集中在45%及35%稅率,因此房地合一稅對於抑制短期交易,確實有一些效果。

中華經濟研究院研究員馬毓駿指出,對於房市投資客來說,會利用各種有利可圖的機會接手並以更高價格賣出,賺取更高利潤,短期投機的現象不會消失,只要有不小的獲利可圖,投資客就會出手。