【工商時報林昱均報導/編輯室報告】

日前央行副總裁陳南光指出,近一年我國銀行承作建商餘屋貸款金額急速上升,成長率超過120%,無法反映市場大量餘屋現況。而房地產專家張金鶚也建議,目前房市有過熱跡象,政府各部會應清查資金來源、杜絕投資客炒房情況。

截至今年9月,根據央行公布的全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,當月增至7.811兆元及2.323兆元,雙雙創下歷史新高,其中房貸進入第四季購屋旺季效應,年底前衝破8兆元大關機率很高,顯見房市升溫跡象不減。

近一年來台商資金持續從海外匯回,部分挹注到實質投資,也帶動我國工業區土地交易情況熱絡,從土地交易指標土增稅來看,今年前九月土增稅實徵淨額達795億元、創下12年來新高紀錄,顯見交易熱度。

而境外資金回流除了5%自由運用、25%以全委方式投入金融市場、部分台商另做實質投資以外,其他台商未拿來做投資款項,目前受限專戶管制下,年限為五年,但等到五年屆滿後,台商可分三年分別領取1/3款項,屆時即可解套、自由使用。

我國現今金融商品種類較星、港仍有所不足,未來台商要讓資金保值,主要投資管道恐怕仍為不動產,換言之,五年後待專戶限制解套,房市勢必又要迎接另一波資金高潮,現在談高點可能還嫌早。

依資金專法統計,專法上路累計至今年10月14日,已有1,035件申請案,申請匯回金額為2,256億元,若比對經濟部工業局實質投資統計,目前回流台商投資案總共625億元,等於還有1,631億元為其他用途,包括仍在專戶管制者、5%自由運用者、25%金融投資者等三項。假設未做實質投資,且全數投入不動產,等於有上千億元活水將注入房市。

雖然國發會召集金管會、財政部、央行、內政部各部會討論房市指標,盤點各項政策,但如今只是紙上談兵,關鍵仍要等到政府「真的出手打房」,民眾才有感覺。