【好房網News記者蘇瑜玟報導/編輯室報告】

雙北老舊公寓相當多,不少民眾會選擇購買老屋後,重新整修租出去,賺取穩定租金報酬,但置產收租真的是穩健的投資方式嗎?專家指出,幾乎90%的分租套房都位於老舊公寓中,不過由於現行規定日趨嚴格,且易被檢舉,現在投資客已較少選擇以此做為投資標的。

有網友在PTT發文詢問,在新北市購入了一間中古公寓的3樓,約24坪,三房兩廳一衛,屋齡約40年,計畫整理成兩間大套房或三間雅房出租。

該網友比較,整修成兩間大套房要投入的整修成本約需100多萬元,由於周遭無辦公大樓,且離捷運站不近,擔心無法找到穩定租客。而整理成三雅房只需約50萬元,但周遭雅房物件已經很多,且有些租金很便宜,房租收入也許只能剛好與房貸持平。

貼文曝光後,許多網友建議,「既然要做,當然做成套房」、「首先,雅房沒甚麼人要;其次,改兩套不如別花錢維持原樣找合租的;最後,可以的話,隔成五間才是正解」。

品嘉建設創辦人兼主任技師胡偉良曾表示,幾乎90%的分租套房都位於老舊公寓中,不過由於現行針對分租套房的規定越來越嚴格,加上容易被檢舉,因此現在投資客也較少選擇投資分租套房。

胡偉良曾指出,從租售比來看,購屋後再出租,拿租金還房貸,未必是好的投資方式,且若在大城市買房出租必然不划算。買房者的心態是一直追漲,越靠近核心地區的房價上漲越快。而租房的多屬低收入者,房租一漲,便選擇搬遷,去更偏遠的地方租便宜的房子。在此情境下,買房可能需準備大量頭期款,每月還款金額或許也不低,而出租時卻無法租相對高價。